R$ 20.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.860/m²
Pedidos: 657 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 657 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.666 e R$ 20.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.666 e R$ 20.663 por m² 657 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.860 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 75 m² = R$ 20.000/m²; 20.000 ÷ 15.860 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 657 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 368 por mês
Rodovia Stael Mary Bicalho Motta Magalhães, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rod Stael Mary Bicalho Motta Magalhaes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento próximo ao BH Shopping, Praça Marcelo Goes Menicucci, Hotel Caesar.
Prédio Padrão LIDER Construtora, área de lazer com Piscina, Espaço Gourmet, Academia.
Sala para dois ambientes, com piso em taco; 1 quarto com suíte e armário; Banho suíte com bancada em granito, armários e box de vidro; Cozinha com bancada em granito e armários. Área de serviço;
2 vagas.CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.150/mês · Alugar ~R$ 6.450/mês
Comprar este
~R$ 15.150 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 368/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.450 /mês
R$ 5.371 (R$ 72/m² · 75 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 368/mês
Comprar custa ~R$ 8.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.046/m² · 10 plantas: 119–190 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 16º | 163 m² | R$ 980.000 | R$ 7.046 |
| 10/2025 | 14º | 164 m² | R$ 900.000 | R$ 6.433 |
| 03/2025 | 13º | 190 m² | R$ 950.000 | R$ 5.840 |
| 01/2025 | 6º | 149 m² | R$ 173.249 * | R$ 1.364 |
| 12/2024 | 7º | 145 m² | R$ 690.000 | R$ 5.587 |
| 11/2024 | 10º | 144 m² | R$ 760.000 | R$ 6.196 |
| 08/2024 | 7º | 190 m² | R$ 950.000 | R$ 5.840 |
| 12/2023 | 12º | 144 m² | R$ 690.000 | R$ 5.625 |
| 03/2023 | 11º | 149 m² | R$ 550.000 | R$ 4.329 |
| 08/2022 | 9º | 149 m² | R$ 750.000 | R$ 5.903 |
| 08/2022 | 6º | 190 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.147 |
| 06/2022 | 5º | 181 m² | R$ 832.500 | R$ 5.383 |
| 06/2022 | 11º | 144 m² | R$ 650.000 | R$ 5.299 |
| 03/2022 | 16º | 161 m² | R$ 640.000 | R$ 4.665 |
| 02/2022 | 7º | 145 m² | R$ 515.000 | R$ 4.170 |
| 01/2022 | 9º | 119 m² | R$ 192.080 * | R$ 1.887 |
| 01/2022 | 5º | 145 m² | R$ 535.000 | R$ 4.332 |
| 01/2022 | 5º | 181 m² | R$ 690.000 | R$ 4.462 |
| 11/2021 | 12º | 144 m² | R$ 570.000 | R$ 4.647 |
| 10/2021 | 14º | 164 m² | R$ 740.000 | R$ 5.289 |
| 10/2021 | 12º | 149 m² | R$ 700.000 | R$ 5.509 |
| 10/2021 | 16º | 147 m² | R$ 665.000 | R$ 5.299 |
| 09/2021 | 10º | 149 m² | R$ 550.000 | R$ 4.329 |
| 08/2021 | 16º | 163 m² | R$ 550.000 | R$ 3.955 |
| 07/2021 | 7º | 149 m² | R$ 515.000 | R$ 4.053 |
| 04/2021 | 9º | 144 m² | R$ 560.000 | R$ 4.565 |
| 02/2021 | 6º | 119 m² | R$ 440.000 | R$ 4.324 |
Prédio de 2006, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.