R$ 6.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.834/m²
Pedidos: 1.244 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.244 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.341 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.778 e R$ 18.387 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.778 e R$ 18.387 por m² 1.244 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.834 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 100 m² = R$ 6.000/m²; 6.000 ÷ 6.834 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.244 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 972 + IPTU R$ 199 por mês
Rua Goiás, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio com ótima localização no Centro, próximo ao TJMG, Palácio das Artes, supermercados, farmácias, restaurantes, padarias; Porteiro 24 horas; Sistema de segurança por câmeras, CFTV, alarme; Interfone; 2 elevadores revitalizados; 13 andares , sendo 10 de apartamentos, 4 por andar. No 12º são 2 por andar e no 13º é a cobertura, totalizando 43 unidades.
Apartamento com 108 m²; Sala para dois ambientes, com piso em laminado de madeira; Varanda com piso em cerâmica e fechada com janela em esquadrias de alumínio, podendo ser incorporada à sala; 3 quartos amplos com pisos em laminado de madeira, todos com armários de ótima qualidade e conservação, janelas com esquadrias em alumínio; Banho social com piso em cerâmica, espelho e armários; Cozinha com piso em cerâmica e armários; Área de serviço com entrada independente, piso em cerâmica, armários; Quarto e banho de serviço; 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.; Box de despejo. CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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294 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 972/mês · IPTU R$ 199/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 3.798 (R$ 38/m² · 100 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 972/mês · IPTU R$ 199/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 3.635/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 74–128 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 113 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 3.635 |
| 07/2026 | 5º | 128 m² | R$ 390.000 | R$ 3.565 |
| 06/2025 | 11º | 74 m² | R$ 290.000 | R$ 4.566 |
| 02/2025 | 3º | 113 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 4.674 |
| 08/2024 | 3º | 113 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 2.908 |
Prédio de 1973, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.