R$ 14.516/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.115/m²
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.516 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.115 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 93 m² = R$ 14.516/m²; 14.516 ÷ 11.115 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.245 + IPTU R$ 310 por mês
Rua da Groenlândia, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua da Groenlandia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área aproximada de 93m², sala para dois ambientes com piso em porcelanato e iluminação planejada, varanda com pé direito duplo, 03 quartos com armários, sendo 01 suíte com cuba dupla, cozinha americana rica em armários e com bancadas em granito, área de serviço independente
Prédio com portaria 24 hrs, elevador, lazer completo com piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva, sauna, academia, salão de festas, playground e salão de jogos
02 vagas demarcadas
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Quadra · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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375 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.250/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 14.250 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.245/mês · IPTU R$ 310/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.200 (R$ 45/m² · 93 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.245/mês · IPTU R$ 310/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
34 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.357/m² · 10 plantas: 150–268 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 13º · bl. 1 | 174 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.726 |
| 06/2026 | 12º · bl. 2 | 165 m² | R$ 1.180.000 | R$ 8.357 |
| 10/2025 | 8º · bl. 2 | 177 m² | R$ 1.160.000 | R$ 7.687 |
| 04/2025 | 5º · bl. 1 | 174 m² | R$ 900.000 | R$ 6.041 |
| 03/2025 | 5º · bl. 1 | 174 m² | R$ 850.000 | R$ 5.706 |
| 02/2025 | 8º · bl. 2 | 165 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.498 |
| 02/2025 | 5º · bl. 2 | 168 m² | R$ 1.160.000 | R$ 8.081 |
| 12/2024 | 11º · bl. 1 | 150 m² | R$ 1.090.000 | R$ 8.487 |
| 12/2024 | 10º · bl. 2 | 165 m² | R$ 920.000 | R$ 6.515 |
| 12/2024 | 8º · bl. 2 | 165 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.578 |
| 10/2024 | 9º · bl. 1 | 163 m² | R$ 1.140.000 | R$ 8.185 |
| 10/2024 | 6º · bl. 2 | 165 m² | R$ 1.120.000 | R$ 7.932 |
| 06/2024 | 1º · bl. 1 | 193 m² | R$ 1.128.000 | R$ 6.824 |
| 06/2024 | 11º · bl. 2 | 150 m² | R$ 970.000 | R$ 7.553 |
| 06/2024 | 13º · bl. 1 | 174 m² | R$ 983.500 | R$ 6.602 |
| 05/2024 | 13º · bl. 2 | 168 m² | R$ 1.110.000 | R$ 7.733 |
| 01/2024 | 11º · bl. 1 | 150 m² | R$ 864.000 | R$ 6.728 |
| 01/2024 | 4º · bl. 1 | 177 m² | R$ 950.000 | R$ 6.296 |
| 09/2023 | 5º · bl. 2 | 157 m² | R$ 930.000 | R$ 6.948 |
| 05/2023 | 4º · bl. 2 | 165 m² | R$ 1.230.000 | R$ 8.711 |
| 02/2023 | 2º · bl. 1 | 165 m² | R$ 850.000 | R$ 6.020 |
| 01/2023 | 12º · bl. 2 | 177 m² | R$ 644.000 | R$ 4.268 |
| 12/2022 | 12º · bl. 2 | 177 m² | R$ 878.000 | R$ 5.819 |
| 11/2022 | 11º · bl. 2 | 168 m² | R$ 850.000 | R$ 5.921 |
| 08/2022 | 9º · bl. 2 | 163 m² | R$ 650.000 | R$ 4.667 |
| 06/2022 | 4º · bl. 2 | 165 m² | R$ 840.000 | R$ 5.949 |
| 05/2022 | 12º · bl. 2 | 165 m² | R$ 900.000 | R$ 6.374 |
| 04/2022 | 9º · bl. 1 | 163 m² | R$ 850.000 | R$ 6.103 |
| 11/2021 | 5º · bl. 1 | 162 m² | R$ 810.000 | R$ 5.864 |
| 08/2021 | 4º · bl. 1 | 177 m² | R$ 850.000 | R$ 5.633 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.