R$ 10.727/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.642/m²
Pedidos: 912 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (275 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 912 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 6.995 e R$ 14.106 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.261 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.261 por m² 912 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.727 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.642 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.950.000 ÷ 275 m² = R$ 10.727/m²; 10.727 ÷ 10.642 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 912 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.000 + IPTU R$ 1.149 por mês
Rua Júlia Nunes Guerra, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Julia Nunes Guerra →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio revestido em granito, com portaria 24 horas. Área de lazer completa com quadra de tênis, piscina aquecida, espaço gourmet, academia, sauna, salão de festas, área externa com jardins e playground.
Apartamento claro e amplo, com vista definitiva. Sala para vários ambientes, com piso em mármore. Lavabo. Varanda. 04 suítes com piso em tábua corrida. Suíte máster com closet e hidromassagem. Banheiros com armários e box. Cozinha com piso e bancadas em granito, vários armários. Área de serviço. DCE.
3 vagas de garagem e box de despejo.CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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83 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.850/mês · Alugar ~R$ 18.550/mês
Comprar este
~R$ 31.850 /mês
~R$ 27.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.700, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 1.149/mês
entrada R$ 590.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.500 + cartório até ~R$ 64.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.550 /mês
R$ 14.377 (R$ 52/m² · 275 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 206–344 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 1.149/mês
Comprar custa ~R$ 13.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2024 | 8º | 382 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.669 |
| 11/2022 | 3º | 382 m² | R$ 450.000 * | R$ 1.379 |
| 02/2021 | 10º | 382 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.056 |
Prédio de 1995, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 2.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.