R$ 13.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.545/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 886 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 6.950 e R$ 14.067 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.545 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 60 m² = R$ 13.667/m²; 13.667 ÷ 10.545 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 289 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Doutor Helvécio Arantes, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Helvecio Arantes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com sala ampla para 02 ambientes e iluminação planejada, piso em porcelanato, 02 quartos, sendo 01 suíte com armário, banheiros social e suíte com armários, box e bancadas em granito, cozinha americana planejada, equipada com cooktop, forno elétrico e depurador de ar. Área de serviço integrada
Prédio com Portaria física 24 horas, 02 elevadores, Salão de festas com espaço gourmet, Espaço fitness, Sauna, Sala de massagem, Espaço mulher, Espaço business, Lavanderia, Gás canalizado
02 vagas de garagem em linhaCRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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63 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 289/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.600 (R$ 60/m² · 60 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 289/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.272/m² · 13 plantas: 88–119 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 9º | 99 m² | R$ 780.000 | R$ 9.216 |
| 05/2026 | 12º | 119 m² | R$ 940.000 | R$ 9.272 |
| 08/2025 | 8º | 99 m² | R$ 640.000 | R$ 7.562 |
| 03/2025 | 8º | 97 m² | R$ 740.000 | R$ 8.903 |
| 11/2024 | 4º | 91 m² | R$ 580.000 | R$ 7.479 |
| 07/2024 | 10º | 97 m² | R$ 650.000 | R$ 7.820 |
| 07/2024 | 9º | 97 m² | R$ 640.000 | R$ 7.700 |
| 12/2023 | 8º | 99 m² | R$ 638.000 | R$ 7.538 |
| 08/2023 | 5º | 91 m² | R$ 490.000 | R$ 6.303 |
| 04/2023 | 10º | 97 m² | R$ 428.000 | R$ 5.161 |
| 03/2023 | 4º | 93 m² | R$ 540.000 | R$ 6.818 |
| 11/2022 | 11º | 97 m² | R$ 610.000 | R$ 7.339 |
| 08/2022 | 11º | 94 m² | R$ 540.000 | R$ 6.733 |
| 07/2022 | 12º | 119 m² | R$ 660.000 | R$ 6.510 |
| 06/2022 | 10º | 101 m² | R$ 575.000 | R$ 6.650 |
| 06/2022 | 7º | 88 m² | R$ 470.000 | R$ 6.282 |
| 06/2022 | 3º | 98 m² | R$ 520.000 | R$ 6.186 |
| 03/2022 | 10º | 97 m² | R$ 490.000 | R$ 5.895 |
| 03/2022 | 3º | 96 m² | R$ 470.000 | R$ 5.753 |
| 02/2022 | 10º | 97 m² | R$ 432.547 | R$ 5.204 |
| 01/2022 | 3º | 88 m² | R$ 440.000 | R$ 5.881 |
| 10/2021 | 9º | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.726 |
| 09/2021 | 5º | 91 m² | R$ 450.000 | R$ 5.789 |
| 07/2021 | 8º | 99 m² | R$ 420.000 | R$ 4.963 |
| 07/2021 | 3º | 112 m² | R$ 640.000 | R$ 6.693 |
| 04/2021 | 11º | 94 m² | R$ 485.000 | R$ 6.048 |
| 03/2021 | 6º | 91 m² | R$ 435.000 | R$ 5.596 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 820.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 820.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.