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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 1.350.000, 2 quartos.
R$ 17.532/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.786 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.786 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m² 1.786 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.532 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.253 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 177% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 77 m² = R$ 17.532/m²; 17.532 ÷ 11.253 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.786 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.253/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 436 por mês
Praça Deputado Renato Azeredo, Sion, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 02 ambientes com piso em cimento queimado. Rebaixamento de gesso no teto com projeto de iluminação. 02 Quartos sendo 01 suíte, ambos com ar condicionado. Banhos suíte e social com armário, box em vidro temperado e espelho. Rouparia no corredor. Cozinha no conceito aberto com armários planejados. Área de serviço. Vista para cerra do curral.
02 vagas cobertas em linha e demarcadas.
Prédio revestido. Hall social decorado. Portaria 24 horas. Elevadores. Lazer com Piscina. Salão de festas. Espaço Gourmet. Playground. Academia. Coworking. Área livre. CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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292 parecidos no Sion apartamento, 58–96 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 436/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.180 (R$ 54/m² · 77 m²)
Média de 76 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 436/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.021/m² · 6 plantas: 117–236 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 3º | 117 m² | R$ 750.000 | R$ 7.479 |
| 12/2025 | 4º | 158 m² | R$ 1.220.000 | R$ 9.021 |
| 01/2025 | 2º | 153 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.400 |
| 07/2024 | 3º | 153 m² | R$ 1.030.000 | R$ 7.866 |
| 01/2024 | 5º | 153 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.637 |
| 04/2023 | 2º | 117 m² | R$ 750.000 | R$ 7.479 |
| 03/2023 | 7º | 117 m² | R$ 190.100 * | R$ 1.896 |
| 03/2023 | 7º | 158 m² | R$ 263.200 * | R$ 1.946 |
| 12/2022 | 11º | 183 m² | R$ 338.900 * | R$ 2.163 |
| 08/2022 | 4º | 158 m² | R$ 233.400 * | R$ 1.726 |
| 08/2022 | 2º | 153 m² | R$ 208.636 * | R$ 1.593 |
| 08/2022 | 8º | 149 m² | R$ 1.040.000 | R$ 8.162 |
| 05/2022 | 3º | 158 m² | R$ 240.433 * | R$ 1.778 |
| 04/2022 | 3º | 153 m² | R$ 212.500 * | R$ 1.623 |
| 03/2022 | 8º | 153 m² | R$ 259.700 * | R$ 1.983 |
| 12/2021 | 8º | 117 m² | R$ 197.000 * | R$ 1.964 |
| 12/2021 | 9º | 183 m² | R$ 282.400 * | R$ 1.802 |
| 12/2021 | 11º | 236 m² | R$ 405.300 * | R$ 2.007 |
| 12/2021 | 10º | 236 m² | R$ 350.600 * | R$ 1.736 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.