R$ 16.641/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.786 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.786 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m² 1.786 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.641 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.259 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.130.000 ÷ 128 m² = R$ 16.641/m²; 16.641 ÷ 11.259 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.786 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.259/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.361 + IPTU R$ 364 por mês
Rua Costa Rica, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Costa Rica →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura em ótima localização no bairro Sion
1º Nível
Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato e ar condicionado; 2 quartos com armários sendo 2 suítes; Cozinha com armários; Área de serviço separada;
2º Nível
Banho social com box e bancada em granito; Cozinha ampla com armários e bancada em granito; 1 Semi suíte; Área externa com Jacuzzi, área livre externa de aproximadamente 32m.
Prédio em excelente localização próximo ao colégio Santa Doroteia, supermercado, todo revestido, interfone, portão eletrônico, portaria Virtual, câmeras de segurança, sistema de alarme, água e gás individualizados, lazer com salão de festas, espaço gourmet, espaço kids, sauna ,fitness, piscina, 03 vagas de garagem. CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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446 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 21.750 /mês
~R$ 20.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.130.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.000, ~R$ 4.750 pagam o imóvel e ~R$ 15.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.361/mês · IPTU R$ 364/mês
entrada R$ 426.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.900 + cartório até ~R$ 46.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 131–189 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2024 | 10º | 189 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.040 |
| 12/2023 | 10º | 189 m² | R$ 1.330.000 | R$ 8.225 |
| 12/2022 | 8º | 131 m² | R$ 826.000 | R$ 7.382 |
| 09/2022 | 9º | 131 m² | R$ 800.000 | R$ 7.149 |
| 11/2021 | 7º | 131 m² | R$ 810.000 | R$ 7.239 |
| 09/2021 | 10º | 189 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.276 |
| 05/2021 | 4º | 172 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.797 |
| 01/2021 | 8º | 131 m² | R$ 633.600 | R$ 5.662 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 2.130.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.130.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 2.130.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.