O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 4.250.000, 3 quartos.
R$ 15.071/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.255/m²
Pedidos: 1.786 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (282 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.786 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.080 e R$ 16.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m² 1.786 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.255 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 139% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 4.250.000 ÷ 282 m² = R$ 15.071/m²; 15.071 ÷ 11.255 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.786 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.900 + IPTU R$ 1.100 por mês
Rua Chicago, Sion, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA PRIVATIVA:
Acabamento de alto padrão
Sala para 03 ambientes Iluminação planejada Marcenaria Lavabo 03 quartos com armários, sendo 03 suítes. Janelas com blakout automatizado. Originalmente 4 quartos, um dos quartos foi transformado em sala de TV Banheiros com box, armários, piso e bancada em mármore Cozinha com armários, piso e bancadas em granito Área de serviço e banheiro de serviço
Área externa privativa de aproximadamente 120 m² Espaço gourmet amplo e elegante, equipado com cozinha de apoio, cooktop Spa para 8 pessoas Jardins Teto retrátil
EDIFÍCIO:
Edifício imponente Hall social decorado 02 elevadores codificados Portaria 24 horas Lazer com piscina Sauna Espaço fitness Quadra poliesportiva Espaço gourmet Salão de festas Salão de jogos
Localização privilegiada próximo ao Colégio Santa Doroteia
Unidade com 04 vagas de garagem livres, box de despejo e carregador para carro elétricoCRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
138 parecidos no Sion apartamento, 212–353 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.950/mês · Alugar ~R$ 24.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 43.950 /mês
~R$ 39.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.950, ~R$ 9.450 pagam o imóvel e ~R$ 30.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.900/mês · IPTU R$ 1.100/mês
entrada R$ 850.000 (20%) + ITBI ~R$ 127.500 + cartório até ~R$ 93.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.350 /mês
R$ 20.330 (R$ 72/m² · 282 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 211–353 m² e 3 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 2.900/mês · IPTU R$ 1.100/mês
Comprar custa ~R$ 19.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2023 | 5º | 333 m² | R$ 2.256.000 | R$ 7.917 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 4.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.