R$ 21.272/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.322/m²
Pedidos: 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (228 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m² 1.349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.272 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.322 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 168% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.850.000 ÷ 228 m² = R$ 21.272/m²; 21.272 ÷ 17.322 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.349 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 1.504 por mês
143 parecidos no Santo Agostinho ↓
Avenida Barbacena, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Barbacena →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio imponente em localização privilegiada, portaria 24hs, elevadores, Lazer completo com piscina aquecida, espaço gourmet, salão de festas, quadra de tênis, churrasqueira, sauna, quadra poliesportiva e academia.
Apartamento com área total aproximada de 228 m², Ampla sala para 03 ambientes com projeto de iluminação, varanda gourmet e lavabo. Cozinha com armários planejados, despensa, área de serviço e DCE. 04 quartos, sendo 04 suítes, todos com armários. A suíte máster conta com closet e hidromassagem. Ar-condicionado em todos os ambientes
04 vagas de garagem + Box de despejoCRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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143 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 49.450 /mês
~R$ 45.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.550, ~R$ 10.800 pagam o imóvel e ~R$ 34.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.504/mês
entrada R$ 970.000 (20%) + ITBI ~R$ 145.500 + cartório até ~R$ 106.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 plantas: 341–553 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 15º · bl. 1 | 427 m² | R$ 572.400 * | R$ 1.570 |
| 01/2025 | 19º · bl. 2 | 363 m² | R$ 3.430.000 | R$ 11.068 |
| 09/2024 | 8º · bl. 1 | 413 m² | R$ 4.000.000 | R$ 11.331 |
| 09/2024 | 21º · bl. 2 | 553 m² | R$ 7.000.000 | R$ 14.822 |
| 07/2024 | 18º · bl. 1 | 426 m² | R$ 3.900.000 | R$ 10.713 |
| 06/2024 | 16º · bl. 1 | 425 m² | R$ 4.200.000 | R$ 11.561 |
| 01/2024 | 20º · bl. 1 | 426 m² | R$ 3.900.000 | R$ 10.713 |
| 09/2023 | 7º · bl. 1 | 413 m² | R$ 1.280.000 * | R$ 3.626 |
| 03/2023 | 5º · bl. 1 | 413 m² | R$ 3.500.000 | R$ 9.915 |
| 05/2022 | 8º · bl. 2 | 341 m² | R$ 2.600.000 | R$ 8.916 |
| 02/2022 | 3º · bl. 2 | 341 m² | R$ 688.050 * | R$ 2.359 |
| 11/2021 | 4º · bl. 2 | 341 m² | R$ 2.350.000 | R$ 8.058 |
| 09/2021 | 17º · bl. 2 | 365 m² | R$ 2.725.000 | R$ 8.743 |
Prédio de 2007, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 4.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 4.850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.