R$ 17.619/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.134 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.134 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m² 1.134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.619 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.803 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 165% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.480.000 ÷ 84 m² = R$ 17.619/m²; 17.619 ÷ 10.803 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.134 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.803/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 780 + IPTU R$ 403 por mês
Rua Rubi, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO:
Sala para 02 ambientes, piso em porcelanato Lavabo 03 quartos em piso vinílico, sendo 01 suíte Banheiros com piso em porcelanato e bancadas em porcelanato Cozinha em conceito aberto, piso em porcelanato e bancadas em granito Área de serviço independente
EDIFÍCIO:
Revestido em cerâmica 02 elevadores Gás canalizado com leitura individualizada Água com leitura individualizada Hall social decorado Lazer com piscina Espaço fitness Espaço gourmet Espaço para home office Sauna Espaço kids Área livre Localização privilegiada no bairro
Unidade com 02 vagas de garagem
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
286 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.100/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 15.100 /mês
~R$ 13.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.900, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 780/mês · IPTU R$ 403/mês
entrada R$ 296.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.400 + cartório até ~R$ 32.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.020 (R$ 48/m² · 84 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 780/mês · IPTU R$ 403/mês
Comprar custa ~R$ 9.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.969/m² · 6 plantas: 143–221 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 143 m² | R$ 1.220.000 | R$ 9.969 |
| 08/2025 | 3º | 143 m² | R$ 1.100.724 | R$ 9.007 |
| 06/2025 | — | 221 m² | R$ 1.840.120 | R$ 9.728 |
| 05/2025 | 4º | 143 m² | R$ 1.114.716 | R$ 9.122 |
| 05/2025 | — | 145 m² | R$ 1.144.725 | R$ 9.246 |
| 05/2025 | 3º | 143 m² | R$ 859.566 | R$ 7.034 |
| 05/2025 | 3º | 143 m² | R$ 812.510 | R$ 6.639 |
| 04/2025 | 5º | 190 m² | R$ 1.838.291 | R$ 11.324 |
| 03/2025 | 6º | 145 m² | R$ 922.180 | R$ 7.449 |
| 02/2025 | 6º | 145 m² | R$ 1.139.851 | R$ 9.207 |
| 02/2025 | 4º | 143 m² | R$ 930.000 | R$ 7.600 |
| 02/2025 | 5º | 190 m² | R$ 1.868.630 | R$ 11.510 |
| 02/2025 | 2º | 179 m² | R$ 1.606.007 | R$ 10.515 |
| 02/2025 | — | 221 m² | R$ 1.852.428 | R$ 9.793 |
| 02/2025 | 2º | 143 m² | R$ 1.120.000 | R$ 9.165 |
| 02/2025 | 4º | 143 m² | R$ 1.027.615 | R$ 8.397 |
| 01/2025 | 4º | 143 m² | R$ 837.933 | R$ 6.857 |
| 01/2025 | 2º | 143 m² | R$ 992.794 | R$ 8.124 |
| 12/2024 | — | 145 m² | R$ 897.305 | R$ 7.248 |
| 11/2024 | 3º | 143 m² | R$ 890.061 | R$ 7.273 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 1.480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.480.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.480.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.