R$ 10.153/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.543/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 886 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 6.950 e R$ 14.067 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.153 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.543 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 995.000 ÷ 98 m² = R$ 10.153/m²; 10.153 ÷ 10.543 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.250 + IPTU R$ 317 por mês
Baixou ▼ 9,5 % desde : era R$ 1.100.000
Rua Vinícius de Morais, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Vinicius de Morais →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 02 ambientes com piso em laminado em madeira. Rebaixamento de gesso no teto com projeto de iluminação. 03 Quartos com armários sendo 01 suíte. Banhos com bancada em granito, box em vidro temperado e espelho. Cozinha com bancadas em granito e armários. Área de serviço. Quarto de serviço transformado em escritório. Banho de serviço.
02 vagas de garagem
Prédio revestido, portaria 24 horas, elevador, interfone, portão eletrônico, lazer com salão de festas, espaço gourmet, playground, academia, quadra poliesportiva, piscina.CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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156 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 317/mês
entrada R$ 199.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.009 (R$ 41/m² · 98 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.250/mês · IPTU R$ 317/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.889/m² · 8 plantas: 128–169 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 11º | 131 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.276 |
| 08/2026 | 8º | 133 m² | R$ 890.000 | R$ 7.801 |
| 06/2026 | 10º | 133 m² | R$ 885.000 | R$ 7.757 |
| 03/2026 | 5º | 133 m² | R$ 900.000 | R$ 7.889 |
| 04/2025 | 8º | 129 m² | R$ 835.000 | R$ 7.553 |
| 02/2025 | 16º | 169 m² | R$ 900.000 | R$ 6.229 |
| 06/2024 | 7º | 128 m² | R$ 670.000 | R$ 6.106 |
| 05/2024 | 9º | 133 m² | R$ 600.000 | R$ 5.259 |
| 03/2024 | 7º | 128 m² | R$ 450.000 | R$ 4.101 |
| 12/2023 | 14º | 143 m² | R$ 800.000 | R$ 6.524 |
| 03/2023 | 12º | 136 m² | R$ 713.000 | R$ 6.138 |
| 08/2022 | 15º | 139 m² | R$ 610.000 | R$ 5.150 |
| 05/2022 | 8º | 128 m² | R$ 520.000 | R$ 4.739 |
| 02/2022 | 9º | 128 m² | R$ 720.000 | R$ 6.561 |
| 05/2021 | 8º | 128 m² | R$ 550.000 | R$ 5.012 |
| 04/2021 | 5º | 133 m² | R$ 415.971 | R$ 3.646 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.100.000 | 98 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.100.000 | 95 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.045.000 | 98 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 995.000 | 98 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 995.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.