R$ 5.826/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Diamante (Barreiro): R$ 6.305/m²
Pedidos: 167 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 167 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) pede entre R$ 5.100 e R$ 6.999 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.127 e R$ 8.102 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.127 e R$ 8.102 por m² 167 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.826 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.305 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 670.000 ÷ 115 m² = R$ 5.826/m²; 5.826 ÷ 6.305 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 167 anúncios do Diamante (Barreiro) em 5 sites.
Condomínio R$ 300 por mês
32 parecidos no Diamante (Barreiro) ↓
Avenida Waldyr Soeiro Emrich, Diamante (Barreiro), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Waldyr Soeiro Emrich →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
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Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Diamante (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.738 (R$ 33/m² · 115 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 14 plantas: 78–113 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 4º | 81 m² | R$ 207.000 * | R$ 2.994 |
| 02/2025 | 1º | 103 m² | R$ 410.000 | R$ 4.665 |
| 01/2025 | 3º | 84 m² | R$ 239.000 * | R$ 3.344 |
| 12/2024 | 5º | 113 m² ✓ | R$ 250.000 * | R$ 2.591 |
| 12/2024 | 1º | 101 m² | R$ 255.000 * | R$ 2.967 |
| 10/2024 | 2º | 85 m² | R$ 207.000 * | R$ 2.834 |
| 10/2024 | 3º | 81 m² | R$ 250.000 * | R$ 3.616 |
| 03/2024 | 5º | 113 m² ✓ | R$ 346.000 | R$ 3.572 |
| 03/2024 | 2º | 78 m² | R$ 232.000 | R$ 3.473 |
| 02/2024 | 1º | 102 m² | R$ 305.000 | R$ 3.502 |
| 11/2023 | 1º | 100 m² | R$ 280.000 | R$ 3.273 |
| 04/2023 | 4º | 80 m² | R$ 249.000 | R$ 3.622 |
| 04/2023 | 4º | 84 m² | R$ 249.000 | R$ 3.484 |
| 04/2023 | 1º | 104 m² | R$ 265.000 * | R$ 2.989 |
| 04/2023 | 5º | 112 m² ✓ | R$ 329.000 | R$ 3.424 |
| 04/2023 | 5º | 112 m² ✓ | R$ 329.000 | R$ 3.424 |
| 04/2023 | 5º | 112 m² ✓ | R$ 342.000 | R$ 3.559 |
| 04/2023 | 1º | 113 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 4.129 |
| 04/2023 | 2º | 81 m² | R$ 230.000 | R$ 3.308 |
| 04/2023 | 2º | 78 m² | R$ 244.372 | R$ 3.659 |
| 04/2023 | 2º | 81 m² | R$ 243.239 | R$ 3.518 |
| 04/2023 | 3º | 84 m² | R$ 239.000 | R$ 3.344 |
| 04/2023 | 3º | 84 m² | R$ 239.000 | R$ 3.344 |
| 04/2023 | 3º | 81 m² | R$ 229.000 | R$ 3.312 |
| 04/2023 | 3º | 81 m² | R$ 247.902 | R$ 3.586 |
| 04/2023 | 4º | 84 m² | R$ 239.000 | R$ 3.344 |
| 04/2023 | 4º | 80 m² | R$ 231.000 | R$ 3.360 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 670.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 670.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 670.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.