R$ 7.910/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.495/m²
Pedidos: 261 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 261 apartamentos à venda no Salgado Filho pede entre R$ 5.671 e R$ 7.910 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.286 e R$ 9.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.286 e R$ 9.658 por m² 261 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.910 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.495 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.906 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 67 m² = R$ 7.910/m²; 7.910 ÷ 6.495 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 261 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 185 por mês
82 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Campo Formoso, Salgado Filho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Campo Formoso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento novo. Excelente planta. Oportunidade ! Sala ampla para 02 ambientes com piso em porcelanato, 03 quartos confortáveis com piso em porcelanato sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha espaçosa e funcional estilo americana com bancadas em granito São Gabriel e piso em porcelanato e área de lavanderia independente com piso em porcelanato Banheiros 100% revestido e com piso em porcelanato 02 vagas de garagem demarcadas e livres Empreendimento: Elevador Alarme Interfone Gás canalizado Portão eletrônico Fachada em pintura 02 apartamentos por andar Torre única com 05 pavimentos Medição individual de água e gás Localização privilegiada próximo a escolas e vários tipos de serviços e comércios Facilidade de acesso em rua plana perto da rua Lagoa da Prata e av. Tereza Cristina Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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82 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 185/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.624 (R$ 39/m² · 67 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 185/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.080/m² · 6 plantas: 106–154 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 106 m² | R$ 460.000 | R$ 5.080 |
| 07/2025 | 3º | 106 m² | R$ 350.000 * | R$ 3.865 |
| 02/2025 | 5º | 154 m² | R$ 545.000 | R$ 4.134 |
| 01/2025 | 5º | 150 m² | R$ 570.000 | R$ 4.440 |
| 01/2025 | 4º | 108 m² | R$ 507.000 | R$ 5.504 |
| 01/2025 | 1º | 118 m² | R$ 535.000 | R$ 5.294 |
| 01/2025 | 1º | 118 m² | R$ 535.000 | R$ 5.299 |
| 01/2025 | 3º | 106 m² | R$ 215.000 * | R$ 2.374 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 530.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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