R$ 10.490/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.490 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.660 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.636.433 ÷ 156 m² = R$ 10.490/m²; 10.490 ÷ 17.660 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.660/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 980 + IPTU R$ 505 por mês
243 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 156m², 2 suítes e amplo jardim à venda em Santo Agostinho Apartamento com área privativa ampla e bem distribuída, com 156m², 2 suítes, sala espaçosa e uma área externa com jardim, ideal para quem busca mais espaço e privacidade em uma localização valorizada. Localizado na Rua Juiz de Fora, o empreendimento conta com apenas 32 unidades e oferece estrutura moderna, segurança e praticidade para o dia a dia.
- 156m² de área privativa
- 2 suítes
- Sala ampla com cozinha americana
- Lavabo
- Área privativa ampla com jardim
- 2 vagas de garagem livres
- Lounge gourmet
- 2 elevadores com código
- Portaria virtual, e em horário comercia, CFTV e alarme
- Aquecimento de água e rede de gás natural Gasmig
- Espaço Goumert
Ideal para quem busca um apartamento com área externa privativa, ambientes confortáveis e a praticidade de um empreendimento moderno e seguro. Agende sua visita e conheça esta área privativa. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado
Código do Anúncio: 5818_11271
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Aquecedor solar, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria em horário comercial, Portaria Virtual, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Cozinha Americana, Espaço privativo, Imóvel de Fundo, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
Citadas na descrição Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
243 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.850/mês · Alugar ~R$ 13.200/mês
Comprar este
~R$ 16.850 /mês
~R$ 15.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.636.433. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.350, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 505/mês
entrada R$ 327.287 (20%) + ITBI ~R$ 49.100 + cartório até ~R$ 36.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.200 /mês
R$ 11.700 (R$ 75/m² · 156 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 505/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 9.771/m² · 3 plantas: 123–144 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 127 m² | R$ 960.000 | R$ 8.823 |
| 06/2026 | 6º | 123 m² | R$ 1.030.000 | R$ 9.771 |
| 06/2026 | 6º | 123 m² | R$ 1.083.000 | R$ 10.274 |
| 01/2026 | 11º | 144 m² | R$ 1.290.000 | R$ 10.509 |
| 11/2025 | 8º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.190 |
| 10/2025 | 9º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.190 |
| 09/2025 | 5º | 127 m² | R$ 980.000 | R$ 9.006 |
| 08/2024 | 12º | 144 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.590 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.636.433.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.636.433 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.636.433 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.