R$ 12.485/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.485 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.143 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 150% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 849.000 ÷ 68 m² = R$ 12.485/m²; 12.485 ÷ 7.143 = 1,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.143/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 125 por mês
215 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Progresso, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Progresso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 68m², 02 quartos, 02 suítes e 02 vagas
Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato fosco, rebaixamento em gesso e sistema de iluminação. Lavabo. Cozinha americana com armários sob e sobre pia, bancada em granito e cooktop. Área de serviço bem iluminada. 02 quartos sendo 02 suítes, ambos com armários, piso vinílico e janelas com venezianas. Banhos com espelhos amplos e box blindex.
Edifício moderno com 02 elevadores, hall social imponente, salão de festas, espaço gourmet, área pet, petshower (petshop), espaço kids e academia completa!
Comodidades Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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215 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 169.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.623 (R$ 39/m² · 68 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.351/m² · 13 plantas: 112–223 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 10º | 150 m² | R$ 940.000 | R$ 7.351 |
| 09/2025 | 11º | 223 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.573 |
| 07/2025 | 7º | 120 m² | R$ 680.000 | R$ 6.623 |
| 04/2025 | 8º | 112 m² | R$ 710.000 | R$ 7.442 |
| 01/2025 | 11º | 179 m² | R$ 1.130.000 | R$ 7.388 |
| 01/2025 | 4º | 141 m² | R$ 840.000 | R$ 6.961 |
| 12/2024 | 5º | 120 m² | R$ 725.000 | R$ 7.062 |
| 09/2024 | 9º | 124 m² | R$ 850.000 | R$ 8.040 |
| 08/2024 | 9º | 124 m² | R$ 720.000 | R$ 6.811 |
| 07/2024 | 10º | 122 m² | R$ 740.000 | R$ 7.075 |
| 07/2024 | 6º | 124 m² | R$ 690.000 | R$ 6.534 |
| 06/2024 | 5º | 151 m² | R$ 830.000 | R$ 6.451 |
| 06/2024 | 6º | 112 m² | R$ 690.000 | R$ 7.240 |
| 05/2024 | 4º | 198 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.097 |
| 05/2024 | 8º | 150 m² | R$ 890.000 | R$ 6.924 |
| 05/2024 | 9º | 151 m² | R$ 910.000 | R$ 7.073 |
| 04/2024 | 5º | 124 m² | R$ 660.000 | R$ 6.250 |
| 04/2024 | 9º | 124 m² | R$ 720.000 | R$ 6.819 |
| 03/2024 | 7º | 112 m² | R$ 670.000 | R$ 7.023 |
| 03/2024 | 4º | 129 m² | R$ 830.000 | R$ 7.510 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 849.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 849.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.