R$ 6.538/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.926/m²
Pedidos: 524 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 524 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.442 e R$ 8.639 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.515 e R$ 10.412 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.515 e R$ 10.412 por m² 524 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.538 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.926 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 130 m² = R$ 6.538/m²; 6.538 ÷ 6.926 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 524 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 25 por mês
Rua Wilson Modesto Ribeiro, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Wilson Modesto Ribeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no vibrante bairro do Ipiranga, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com quatro quartos, é ideal para famílias que buscam um lar acolhedor e bem localizado. O condomínio conta com instalações de lazer que incluem uma academia bem equipada e uma piscina, proporcionando momentos de relaxamento e bem-estar sem precisar sair de casa. Além disso, a localização é um dos grandes atrativos deste imóvel. Nas proximidades, você encontrará o Minas Shopping, que oferece uma variedade de lojas e opções de entretenimento. Para os estudantes, a Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO) está a uma curta distância, facilitando o acesso à educação de qualidade. Os amantes da natureza podem desfrutar de caminhadas e atividades ao ar livre nos parques próximos, como o Parque da Matinha e o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni. Com tudo isso, este apartamento no Ipiranga representa uma oportunidade única de viver em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, com acesso a uma ampla gama de comodidades e serviços.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.170 (R$ 32/m² · 130 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 25/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.396/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 1º · bl. G | 207 m² | R$ 600.000 | R$ 3.396 |
| 11/2024 | 3º · bl. G | 207 m² | R$ 750.000 | R$ 4.245 |
| 03/2022 | 1º · bl. G | 207 m² | R$ 580.000 | R$ 3.283 |
| 10/2021 | 3º · bl. G | 207 m² | R$ 580.000 | R$ 3.283 |
| 07/2021 | 1º · bl. G | 207 m² | R$ 680.000 | R$ 3.849 |
| 07/2021 | 3º · bl. G | 207 m² | R$ 605.000 | R$ 3.424 |
| 06/2021 | 1º · bl. G | 207 m² | R$ 490.000 | R$ 2.773 |
Prédio de 1997, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.