R$ 12.090/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.824/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.090 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.824 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.620.000 ÷ 134 m² = R$ 12.090/m²; 12.090 ÷ 15.824 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 909 por mês
Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Jorge Fontana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Belvedere – 134m² de conforto e sofisticação
Espaçoso e bem distribuído, este apartamento oferece uma experiência completa de moradia. Com 134m² de área total, conta com uma ampla sala de estar e jantar com varanda integrada, lavabo, cozinha americana funcional, área de serviço com DCE (dependência completa de empregada), um banheiro social e quatro quartos – sendo uma suíte com closet e ar-condicionado.
Diferenciais do imóvel:
Piso em madeira nas áreas sociais e nos quartos, garantindo aconchego e elegância
Granito nas áreas frias, para maior praticidade e durabilidade
Armários planejados nos quartos, cozinha e área de serviço
Bancadas em granito na cozinha e nos banheiros
3 vagas de garagem livres + box de despejo
Infraestrutura do prédio (construído em 2002):
Portaria 24 horas
Academia bem equipada
Piscina
Quadra esportiva
Salão de festas
Churrasqueira
Gás canalizado
Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, o condomínio oferece fácil acesso a importantes pontos da cidade como a Praça Marcelo Góes Menicucci, BH Shopping, Instituto Biocor, Ponteio Lar Shopping, Morro Redondo e Hospital São Bento. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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123 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 18.550 /mês
~R$ 15.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.200, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 909/mês
entrada R$ 324.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.600 + cartório até ~R$ 35.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.592/m² · 5 plantas: 281–292 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 15º | 288 m² | R$ 1.375.000 | R$ 5.592 |
| 05/2026 | 11º | 281 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.662 |
| 01/2026 | 8º | 282 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.397 |
| 01/2025 | 10º | 292 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.813 |
| 08/2024 | 7º | 282 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.807 |
| 07/2024 | 5º | 282 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.397 |
| 04/2024 | 7º | 282 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.563 |
| 08/2023 | 5º | 282 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.392 |
| 01/2022 | 5º | 282 m² | R$ 649.000 * | R$ 2.692 |
Prédio de 2002, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 1.620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.620.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.