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Apartamento 3 quartos, R$ 1.600.000, na Rua Santa Rita Durao, Savassi · VivaReal

LarBH IMÓVEIS
anúncio em VivaReal Apartamento em Savassi
R$ 1.600.000
R$ 13.333/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Savassi
Este anúncio R$ 13.333/m²Preço comum no bairro
R$ 8.354 R$ 25.815 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.094/m²

Pedidos: 1.687 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 372 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (120 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.687 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.317 e R$ 22.052 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m² 1.687 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro 13.333
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 17.094
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 372 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.369

A conta: R$ 1.600.000 ÷ 120 m² = R$ 13.333/m²; 13.333 ÷ 17.094 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.687 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 478 por mês

Mesmo preço desde .

415 parecidos no Savassi ↓

Apartamento Savassi 120 m² 3 quartos 2 banheiros 0 vagas
Citadas na descrição Elevador Churrasqueira Playground

Rua Santa Rita Durão, Savassi, Belo Horizonte - MG

Outros imóveis na Rua Santa Rita Durao →

Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição

Apartamento de aproximadamente 120m² à venda – 3 quartos, 1 suíte e 1 vaga – Savassi. Ambientes amplos, recém-reformado, com excelente padrão de acabamento, proporcionando conforto e funcionalidade. Sala para 2 ambientes com piso em tábua corrida. 3 quartos com armários planejados e piso em taco de madeira, sendo 1 suíte com closet. Banhos (social e suíte) com armários, espelhos e box em blindex. Cozinha com armários planejados e bancada em mármore. Área de serviço com armários e DCE. Condomínio e infraestrutura: Prédio com fachada revestida, portaria 24 horas, hall social decorado, gás canalizado, 2 elevadores e área de lazer com churrasqueira, playground, salão de festas e quadra esportiva. 1 vaga de garagem coberta e livre. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.000/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês

Comprar este

~R$ 17.000 /mês

~R$ 15.050

condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 478/mês

entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200

Alugar um parecido

~R$ 8.450 /mês

R$ 6.485 (R$ 54/m² · 120 m²)

condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 478/mês

Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.911/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
05/2026 12º 171 m² R$ 1.010.000 R$ 6.911
02/2026 6º 171 m² R$ 835.000 R$ 5.713
08/2025 9º 171 m² R$ 860.000 R$ 5.884
01/2023 17º 171 m² R$ 770.000 R$ 5.268

Prédio de 1983, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Savassi · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 13/10/2026: R$ 1.600.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (27)

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