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Apartamento 4 quartos, R$ 1.480.000, na Rua Rio Grande do Norte, Funcionários · VivaReal

LarBH IMÓVEIS
anúncio em VivaReal Apartamento em Funcionários
R$ 1.480.000
R$ 12.542/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 12.542/m²Preço comum no bairro
R$ 7.344 R$ 22.470 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.687/m²

Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (118 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro 12.542
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.687
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.723

A conta: R$ 1.480.000 ÷ 118 m² = R$ 12.542/m²; 12.542 ÷ 14.687 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 2.200 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Funcionários 118 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Rio Grande do Norte, Funcionários, Belo Horizonte - MG

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Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento à venda no bairro Funcionários, em Belo Horizonte. Excelente oportunidade para quem busca conforto e localização privilegiada. O imóvel conta com 4 quartos, sendo todos espaçosos, 2 vagas de garagem, 1 banheiro completo, 1 banheiro social e 1 lavabo. A sala é ampla, com ótima iluminação, e a cozinha é funcional e bem distribuída. Os ambientes possuem piso em tábua corrida de alta qualidade, proporcionando elegância e aconchego. Localizado na melhor parte da Rua Rio Grande do Norte, em uma das regiões mais valorizadas da cidade, com fácil acesso à BR-040. Próximo ao Shopping Boulevard, Praça Tiradentes, escolas, farmácias, supermercados e diversas opções de comércio e serviços. O prédio possui excelente padrão de acabamento e oferece qualidade de vida, praticidade e segurança para toda a família. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.

Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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mesmos 4 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.100/mês · Alugar ~R$ 8.050/mês

Comprar este

~R$ 16.100 /mês

~R$ 13.900

condomínio R$ 2.200/mês

entrada R$ 296.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.400 + cartório até ~R$ 32.550

Alugar um parecido

~R$ 8.050 /mês

R$ 5.852 (R$ 50/m² · 118 m²)

condomínio R$ 2.200/mês

Comprar custa ~R$ 8.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
12/2024 9º 200 m² R$ 1.250.000 R$ 7.302
08/2022 4º 200 m² R$ 945.000 R$ 5.520
09/2021 9º 200 m² R$ 850.000 R$ 4.965

Prédio de 1997, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Savassi · ~1 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.480.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (31)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.