R$ 6.569/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.699/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.569 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.699 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.708.000 ÷ 260 m² = R$ 6.569/m²; 6.569 ÷ 10.699 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 818 por mês
Rua Vinícius de Morais, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Vinicius de Morais →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 260m² à venda – 4 quartos, 1 suíte, 3 vagas – Luxemburgo Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Luxemburgo. Com aproximadamente 260m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 Sala ampla para dois ambientes, com piso em granito claro, teto rebaixado e iluminação planejada 4 quartos amplos, todos com armários e piso em tábua corrida, sendo uma suíte com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex Cozinha espaçosa, com piso e bancada em granito e armários planejados Banheiro social com espelho, bancada em granito, armários, bidê e box em blindex DCE Área de serviço com tanque 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas, sendo duas em frente ao elevador)
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 15 andares, sendo 2 por andar Possui 2 elevadores Hall social decorado Salão de festas Playground Piscina Academia Quadra poliesportiva Sauna Churrasqueira
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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86 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 18.150 /mês
~R$ 16.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.708.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.050, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 818/mês
entrada R$ 341.600 (20%) + ITBI ~R$ 51.250 + cartório até ~R$ 37.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 206–301 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 6º | 206 m² | R$ 850.000 | R$ 4.828 |
| 11/2024 | 6º | 279 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.196 |
| 08/2024 | 9º | 206 m² | R$ 550.000 * | R$ 3.124 |
| 02/2024 | 15º | 301 m² ✓ | R$ 1.965.000 | R$ 7.628 |
| 06/2022 | 8º | 206 m² | R$ 825.000 | R$ 4.686 |
| 02/2021 | 9º | 215 m² | R$ 807.500 | R$ 4.404 |
Prédio de 2003, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 1.708.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.708.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.