R$ 15.902/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 89% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.318 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.318 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.967 e R$ 14.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.967 e R$ 14.182 por m² 1.318 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 89% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.902 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.436 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 184% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 970.000 ÷ 61 m² = R$ 15.902/m²; 15.902 ÷ 8.436 = 1,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.318 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.436/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
124 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Julio Otaviano Ferreira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/10/2026 (24 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área Priv. - 61,55 m², 2 dorm, 1 suíte, 2 vagas
Código do Anúncio: 6355_2446008
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
124 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Silveira
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 970.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 194.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.100 + cartório até ~R$ 21.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.551 (R$ 42/m² · 61 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² e 2 quartos em Silveira, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Silveira
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
63 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 22 nos últimos 12 meses, média R$ 7.961/m² · 8 plantas: 128–164 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 13º | 158 m² | R$ 1.190.000 | R$ 8.808 |
| 09/2026 | 14º | 128 m² | R$ 905.000 | R$ 8.274 |
| 08/2026 | 12º | 162 m² | R$ 1.160.000 | R$ 8.395 |
| 07/2026 | 8º | 162 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.685 |
| 06/2026 | 12º | 128 m² | R$ 840.000 | R$ 7.664 |
| 06/2026 | 8º | 162 m² | R$ 1.098.000 | R$ 7.947 |
| 04/2026 | 14º | 128 m² | R$ 810.000 | R$ 7.391 |
| 03/2026 | 15º | 162 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.961 |
| 03/2026 | 7º | 164 m² | R$ 1.078.000 | R$ 7.669 |
| 02/2026 | 11º | 162 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.961 |
| 02/2026 | 12º | 128 m² | R$ 810.000 | R$ 7.405 |
| 01/2026 | 13º | 129 m² | R$ 870.000 | R$ 7.872 |
| 12/2025 | 16º | 162 m² | R$ 1.200.228 | R$ 8.687 |
| 12/2025 | 14º | 162 m² | R$ 1.163.730 | R$ 8.422 |
| 11/2025 | 12º | 155 m² | R$ 1.075.733 | R$ 8.146 |
| 11/2025 | 16º | 162 m² | R$ 1.166.973 | R$ 8.446 |
| 10/2025 | 16º | 128 m² | R$ 773.203 | R$ 7.069 |
| 10/2025 | 11º | 162 m² | R$ 1.023.720 | R$ 7.409 |
| 10/2025 | 15º | 162 m² | R$ 909.128 | R$ 6.580 |
| 10/2025 | 15º | 129 m² | R$ 716.260 | R$ 6.481 |
| 10/2025 | 14º | 129 m² | R$ 896.776 | R$ 8.115 |
| 10/2025 | 8º | 129 m² | R$ 756.277 | R$ 6.843 |
| 09/2025 | 14º | 162 m² | R$ 1.022.248 | R$ 7.398 |
| 09/2025 | 7º | 164 m² | R$ 1.135.000 | R$ 8.074 |
| 09/2025 | 14º | 162 m² | R$ 1.186.513 | R$ 8.587 |
| 09/2025 | 8º | 162 m² | R$ 1.000.191 | R$ 7.239 |
| 09/2025 | 7º | 164 m² | R$ 1.102.583 | R$ 7.844 |
| 09/2025 | 13º | 162 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.961 |
| 09/2025 | 9º | 128 m² | R$ 774.531 | R$ 7.081 |
| 09/2025 | 8º | 162 m² | R$ 1.028.003 | R$ 7.440 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 970.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 970.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.