O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Centro, por R$ 800.000, 3 quartos.
R$ 3.902/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (205 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.221 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 3.902 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 242 por mês
Rua dos Goitacazes, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento amplo, andar alto e localização privilegiada! Excelente apartamento com 205m², em uma planta muito bem distribuída, proporcionando conforto, amplitude e praticidade para a toda família. Localizado em uma região privilegiada, a apenas um quarteirão do Shopping Cidade com fácil acesso a todo tipo de comércio, serviços, bares e restaurantes, academias, faculdades, Mercado Central e toda a infraestrutura que a região oferece. O edifício possui 12 andares e 03 elevadores, sendo 01 elevador adaptado para pessoas com deficiência e idosos, garantindo mais acessibilidade e comodidade aos moradores. Uma excelente oportunidade para quem busca morar com conforto e praticidade ou investir em um imóvel com a localização estratégica. Entre em contato para mais informações e agende uma visita!
- 03 quartos amplos com armários sendo 01 quarto transformado em escritório, pisos em tacos peroba, luminosidade e vista definitiva;
- Suíte, piso em cerâmica, luminosidade;
- Banho social com box em vidro temperado, bancada e armário sob' a bancada, piso em porcelanato, luminosidade;
- Sala ampla para 02 ambientes, piso em taco peroba, luminosidade e vista definitiva;
- Sala de jantar ampla com armário, piso em taco peroba, luminosidade;
- Cozinha com armários, bancada em mármore, piso em paviflex, luminosidade;
- Área de serviço independente com piso em cerâmica, luminosidade;
- DCE com quarto e armário, piso em taco peroba + banho com piso em cerâmica, luminosidade.
Benefícios:
- Shopping Cidade;
- Sesc Palladium;
- Mercado Central e Mercado Novo;
- Minas Centro;
- Cemig;
- Copasa;
- Epa Supermercados;
- Supermercado Mania Gostosa;
- Drogaria Araújo e farmácias;
- Sacolões;
- Bares e restaurantes diversos;
- Academias diversas;
- Casas lotéricas;
- Agências bancárias próximos;
- Igreja São José;
- Faculdade de Direito e Pitágoras.
- Rodoviária;
- Casas de Câmbios;
- Cartórios
Fácil acesso para a Av. Afonso Pena, Área Hospitalar, Savassi, Praça da liberdade, Rodoviária e Estação de Metrô.
Infraestrutura do Prédio:
- Fachada 100% em pintura;
- Hall decorado;
- 03 Elevadores sendo 01 acessível para pessoas com deficiência e idosos
- Portaria com reconhecimento facial;
- Zelador
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Interfone;
- Portão eletrônico.Os melhores imóveis estão aqui!
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
91 parecidos no Centro apartamento, 154–256 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 5.638 (R$ 28/m² · 205 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 153–257 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.241/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 8º | 206 m² | R$ 570.000 | R$ 3.241 |
| 06/2024 | 6º | 206 m² | R$ 400.000 | R$ 2.274 |
| 03/2024 | 8º | 206 m² | R$ 600.000 | R$ 3.412 |
| 08/2022 | 9º | 206 m² | R$ 480.000 | R$ 2.729 |
| 04/2022 | 7º | 206 m² | R$ 510.000 | R$ 2.900 |
Prédio de 1961, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.