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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Branca, por R$ 489.000, 2 quartos.
R$ 9.226/m² · alto para o bairro
Pedidos: 629 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 629 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.199 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.199 por m² 629 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 9.226 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 629 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 520 + IPTU R$ 103 por mês
Rua Mário de Andrade, Santa Branca, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Edifício Evidence Tower Residence, localizado no Bairro Santa Branca. Apartamento nunca habitado, sol da manhã, com 53 m² sala com varanda e excelente vista, cozinha estilo americana, área de serviço integrada a cozinha, corredor de acesso aos quartos, com dois quartos sendo uma suíte e um banheiro social para atender aos quartos, todos os quartos com janelas em veneziana. Uma excelente vaga de garagem coberta. Edifício com elevador, salão de festas, hall social decorado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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134 parecidos no Santa Branca apartamento, 40–66 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 489.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 103/mês
entrada R$ 97.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.650 + cartório até ~R$ 10.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.014 (R$ 38/m² · 53 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 520/mês · IPTU R$ 103/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
31 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 15 nos últimos 12 meses, média R$ 6.149/m² · 22 plantas: 67–124 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 8º | 73 m² | R$ 440.000 | R$ 7.087 |
| 08/2026 | 9º | 72 m² | R$ 314.915 | R$ 5.091 |
| 06/2026 | 5º | 67 m² | R$ 360.000 | R$ 6.298 |
| 04/2026 | 4º | 75 m² | R$ 368.000 | R$ 5.769 |
| 03/2026 | 11º | 124 m² | R$ 650.000 | R$ 6.149 |
| 02/2026 | 9º | 73 m² | R$ 333.000 | R$ 5.364 |
| 02/2026 | 9º | 73 m² | R$ 429.000 | R$ 6.910 |
| 02/2026 | 11º | 124 m² | R$ 430.000 * | R$ 4.057 |
| 01/2026 | 10º | 71 m² | R$ 340.000 | R$ 5.619 |
| 01/2026 | 4º | 67 m² | R$ 420.000 | R$ 7.347 |
| 12/2025 | 7º | 67 m² | R$ 400.000 | R$ 7.005 |
| 12/2025 | 9º | 73 m² | R$ 369.750 | R$ 5.964 |
| 12/2025 | 10º | 71 m² | R$ 341.000 | R$ 5.635 |
| 10/2025 | 6º | 67 m² | R$ 420.000 | R$ 7.327 |
| 10/2025 | 5º | 67 m² | R$ 400.000 | R$ 7.005 |
| 06/2025 | 5º | 67 m² | R$ 400.000 | R$ 6.978 |
| 11/2024 | 8º | 73 m² | R$ 340.000 | R$ 5.484 |
| 07/2024 | 7º | 67 m² | R$ 340.000 | R$ 5.931 |
| 07/2024 | 10º | 71 m² | R$ 360.000 | R$ 5.960 |
| 07/2024 | 3º | 67 m² | R$ 340.000 | R$ 5.943 |
| 07/2024 | 4º | 90 m² | R$ 435.000 | R$ 5.662 |
| 07/2024 | 5º | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 5.244 |
| 07/2024 | 6º | 67 m² | R$ 340.000 | R$ 5.948 |
| 07/2024 | 8º | 73 m² | R$ 340.000 | R$ 5.470 |
| 07/2024 | 2º | 75 m² | R$ 380.000 | R$ 5.891 |
| 07/2024 | 11º | 124 m² | R$ 586.000 | R$ 5.545 |
| 07/2024 | 11º | 124 m² | R$ 586.000 | R$ 5.533 |
| 07/2024 | 2º | 75 m² | R$ 380.000 | R$ 5.952 |
| 07/2024 | 3º | 69 m² | R$ 348.000 | R$ 5.895 |
| 07/2024 | 6º | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 6.096 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 489.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.