R$ 5.900/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.585/m²
Pedidos: 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 5.436 e R$ 7.759 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.900 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.585 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 590.000 ÷ 100 m² = R$ 5.900/m²; 5.900 ÷ 6.585 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 275 + IPTU R$ 109 por mês
Subiu ▲ 7,3 % desde : era R$ 550.000
50 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Pratinha, Alto Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pratinha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento térreo com 100 m² de área total, bem distribuído e com duas áreas privativas externas independentes.
3 quartos, sendo 1 suíte Armários planejados nos quartos Sala para 2 ambientes Cozinha com armários 2 banheiros Área de serviço em uma das áreas privativas 2 áreas privativas externas Fechadura eletrônica 1 vaga de garagem coberta e demarcada
As áreas privativas oferecem espaço adicional para diferentes possibilidades de uso, como espaço gourmet, jardim, área para pets ou convivência.
Condomínio: elevador, rampa de acesso, salão de festas, churrasqueira, quadra poliesportiva e área de convivência. 2 blocos, 4 andares e 4 apartamentos por andar.
Água, gás e energia: medição individualizada.
Localização: bairro Caiçara, Belo Horizonte, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas, áreas de lazer e Shopping Del Rey.
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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50 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 275/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.070 (R$ 41/m² · 100 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 275/mês · IPTU R$ 109/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.327/m² · 8 plantas: 73–113 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º · bl. 2 | 73 m² | R$ 355.000 | R$ 5.659 |
| 10/2025 | 4º · bl. 2 | 113 m² | R$ 610.000 | R$ 6.327 |
| 06/2025 | 4º · bl. 1 | 113 m² | R$ 560.000 | R$ 5.809 |
| 04/2025 | 1º · bl. 1 | 76 m² | R$ 233.000 * | R$ 3.567 |
| 03/2025 | 4º · bl. 2 | 113 m² | R$ 635.000 | R$ 6.586 |
| 07/2024 | 1º · bl. 2 | 77 m² | R$ 495.000 | R$ 7.504 |
| 10/2023 | 3º · bl. 2 | 73 m² | R$ 285.000 | R$ 4.543 |
| 04/2023 | 3º · bl. 1 | 73 m² | R$ 295.000 | R$ 4.702 |
| 03/2023 | 1º · bl. 1 | 75 m² | R$ 340.000 | R$ 5.292 |
| 06/2022 | 1º · bl. 1 | 73 m² | R$ 270.000 | R$ 4.304 |
| 03/2022 | 2º · bl. 1 | 73 m² | R$ 255.000 | R$ 4.065 |
| 02/2022 | 4º · bl. 2 | 112 m² | R$ 510.000 | R$ 5.331 |
| 08/2021 | 3º · bl. 2 | 73 m² | R$ 285.000 | R$ 4.543 |
| 05/2021 | 1º · bl. 2 | 78 m² | R$ 338.000 | R$ 5.097 |
| 04/2021 | 1º · bl. 1 | 74 m² | R$ 290.000 | R$ 4.571 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 550.000 | 100 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 590.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 590.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 585.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.