R$ 5.992/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.236/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (398 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.992 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.236 |
A conta: R$ 2.385.000 ÷ 398 m² = R$ 5.992/m²; 5.992 ÷ 6.236 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 592 por mês
Alameda das Cariotas, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ala das Cariotas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA LINEAR | 5 QUARTOS | 5 VAGAS | BAIRRO SÃO LUIZ - R$ 2.385.000,00
Metragem 398m²
4 Quartos | 2 Suítes; 3 Salas | Estar, Jantar e Tv; Cozinha; Área de Serviço; 2 DCE; Quarto de Hóspedes.
Diferenciais: Piscina; Área Gourmet; Canil; Aquecedor a Gás.
Localizado Proximo a Av. Otacílio Negrão de Lima;
5 Vagas De Garagem.
Valor de Venda: R$2.385.000,00 Valor De IPTU mensal: R$649,23
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
139 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.000/mês · Alugar ~R$ 16.400/mês
Comprar este
~R$ 23.000 /mês
~R$ 22.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.385.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.400, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 592/mês
entrada R$ 477.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.550 + cartório até ~R$ 52.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.400 /mês
R$ 15.815 (R$ 40/m² · 398 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 298–498 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 592/mês
Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/10/2026: R$ 2.385.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.385.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.