R$ 5.613/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.613 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.610 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 449.000 ÷ 80 m² = R$ 5.613/m²; 5.613 ÷ 10.610 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.610/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 652 + IPTU R$ 145 por mês
Baixou ▼ 99,9 % desde : era R$ 449.000.000
149 parecidos no Barro Preto ↓
Rua dos Goitacazes, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Goitacazes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Imagine morar em uma região central, com tudo o que você precisa no dia a dia ao seu alcance, sem abrir mão de ambientes amplos, iluminados e confortáveis. Este apartamento no tradicional bairro Barro Preto reúne exatamente essas características.
Localizado na Rua dos Goitacazes, próximo ao Mercado Central, o imóvel possui 80 m² e está situado no 6º andar, proporcionando uma agradável vista aberta e uma boa sensação de amplitude.
Ao entrar, você encontra uma sala espaçosa e versátil, com teto alto e detalhes em madeira, criando um ambiente acolhedor e cheio de personalidade. O imóvel conta com 2 quartos, 2 banheiros, sala de jantar e sala de almoço, oferecendo espaços bem distribuídos para acomodar a rotina da família com conforto.
A cozinha com armários planejados e uma ampla janela proporciona praticidade no dia a dia e boa iluminação natural. Os armários embutidos contribuem para uma melhor organização dos ambientes, enquanto os espaços generosos permitem diferentes possibilidades de decoração.
O condomínio oferece uma estrutura pensada para proporcionar mais comodidade aos moradores, contando com elevadores, acessibilidade para cadeirantes, bicicletário, espaço fitness, salão de festas e salão de jogos. Para maior tranquilidade, o edifício dispõe ainda de câmeras de segurança, sistema de alarme e interfone.
E para quem não abre mão da companhia dos seus animais de estimação, o imóvel é pet friendly.
Outro diferencial é a 1 vaga de garagem coberta, trazendo mais segurança e praticidade para sua rotina.
Uma localização que facilita a sua vida
Morar no Barro Preto é ter mobilidade e praticidade. A região oferece fácil acesso a importantes vias de Belo Horizonte e está próxima de comércio, serviços, escolas, hospitais, opções de lazer, transporte público e diversos pontos de interesse da região central.
Mais do que comprar um apartamento, esta é uma oportunidade de conquistar um espaço para chamar de lar, em uma localização estratégica e com ambientes que permitem viver com conforto e praticidade.
Citadas na descrição Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
149 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 449.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 652/mês · IPTU R$ 145/mês
entrada R$ 89.800 (20%) + ITBI ~R$ 13.450 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.333 (R$ 42/m² · 80 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 652/mês · IPTU R$ 145/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 82–123 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | 6º | 82 m² ✓ | R$ 366.600 | R$ 5.249 |
| 05/2024 | 6º | 82 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 4.295 |
| 03/2023 | 8º | 82 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 3.866 |
| 03/2023 | 13º | 123 m² | R$ 480.000 | R$ 4.580 |
| 09/2021 | 9º | 82 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 3.651 |
| 07/2021 | 3º | 82 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 4.009 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 449.000.000 | 80 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 449.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 449.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.