R$ 9.986/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.183/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.986 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.183 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.448.000 ÷ 145 m² = R$ 9.986/m²; 9.986 ÷ 11.183 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 640 + IPTU R$ 441 por mês
Rua da Groenlândia, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua da Groenlandia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio construído no ano de 2003, muito bem conservado, com fachadas totalmente revestidas em cerâmica, paredes internas pintadas, hall de entrada atualizado, 1 apartamento por andar, possui interfone, portão eletrônico, elevador codificado, área de lazer com salão de festas, cozinha e banheiros, área de churrasqueira e sauna, água individualizada, gás canalizado e 2 níveis de garagem.
Localizado em rua com pequena declividade, com fácil acesso às Avenidas Nossa Senhora do Carmo e dos Bandeirantes e à Rua Uruguai, próximo ao Parque Mata das Borboletas, Praça Alaska, Praça Professor Hilton Rocha, supermercados (Verdemar, Supernosso e EPA), farmácia (Araujo), restaurantes e comércio em geral.
Apartamento amplo, claro e arejado, área aproximada de 145m², 2 salas amplas (salão em L para 2 ou 3 ambientes), sala de TV / escritório que pode ser usado como quarto, lavabo, corredor com roupeiro, 3 quartos sendo 1 suíte, com armários e janelas com venezianas, banhos (social e suíte) com armários, bancadas em granito, box em vidro temperado e espelhos, cozinha com armários planejados, área de serviços com bancada em granito, quarto de empregada com armários usado como despensa e banho de serviço.
3 vagas cobertas e demarcadas (2 em linha e 1 livre). Janelas em esquadrias de alumínio.
Pisos: Porcelanato nas salas de estar, de jantar, de TV / escritório, no corredor e no lavabo. Laminado de madeira nos quartos. Granito na cozinha e nos banheiros da suíte e social. Cerâmica no quarto de empregada e banheiro.
Comodidades Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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399 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.700/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês
Comprar este
~R$ 14.700 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.448.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 441/mês
entrada R$ 289.600 (20%) + ITBI ~R$ 43.450 + cartório até ~R$ 31.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 6.847 (R$ 47/m² · 145 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 640/mês · IPTU R$ 441/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 208–305 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2024 | 4º | 208 m² | R$ 980.000 | R$ 5.519 |
| 03/2023 | 7º | 305 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.187 |
| 08/2022 | 2º | 208 m² | R$ 860.000 | R$ 4.843 |
| 05/2021 | 5º | 208 m² | R$ 820.000 | R$ 4.618 |
Prédio de 2003, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 1.448.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.448.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.