R$ 7.213/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.329/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.552 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.213 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.329 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 598.700 ÷ 83 m² = R$ 7.213/m²; 7.213 ÷ 8.329 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 270 + IPTU R$ 106 por mês
Rua Doutor Mário Magalhães, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Mario Magalhaes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE 3 QUARTOS À VENDA NO ITAPOÃ | BELO HORIZONTE
Se você procura um apartamento espaçoso, bem localizado e funcional, esta é uma excelente oportunidade no bairro Itapoã, uma das regiões mais desejadas da Pampulha.
Localizado na Rua Doutor Mário Magalhães, nº 101, o imóvel possui 83,34 m² de área privativa, com uma planta bem distribuída, ambientes confortáveis e excelente iluminação e ventilação natural.
O apartamento conta com:
3 quartos espaçosos 2 banheiros Sala de estar ampla e aconchegante Cozinha funcional, com ótimo espaço de circulação 1 vaga de garagem descoberta
A planta proporciona boa integração entre os ambientes e oferece versatilidade para diferentes necessidades. Os três quartos podem acomodar confortavelmente a família ou ainda possibilitar a criação de um escritório para home office.
Outro diferencial é o perfil do edifício, que possui apenas 8 apartamentos distribuídos em 4 pavimentos, proporcionando uma atmosfera mais reservada e tranquila, com menor circulação de moradores.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
O bairro Itapoã oferece excelente infraestrutura e praticidade para o dia a dia, com ampla variedade de comércio e serviços nas proximidades, incluindo supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, bancos, restaurantes e muito mais.
A localização também proporciona fácil acesso à Lagoa da Pampulha, Parque Guanabara, Avenida Portugal, Avenida Pedro I e Shopping Estação BH, além de importantes vias de ligação com outras regiões de Belo Horizonte.
Para quem utiliza transporte público, a região conta com diversas opções de linhas de ônibus e acesso facilitado às principais avenidas.
CONFORTO, LOCALIZAÇÃO E PRATICIDADE
Este apartamento é uma excelente opção para famílias, casais ou investidores que buscam um imóvel com boa distribuição interna, condomínio de pequeno porte e localização estratégica na região da Pampulha.
Uma oportunidade para quem deseja morar em uma região consolidada, com ampla estrutura de comércio e serviços e tudo o que é necessário para uma rotina mais prática.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este apartamento no Itapoã.
Comodidades Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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241 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 598.700. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 270/mês · IPTU R$ 106/mês
entrada R$ 119.740 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 4.046 (R$ 49/m² · 83 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 270/mês · IPTU R$ 106/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.064/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 68–83 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 1º | 83 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 7.064 |
| 03/2026 | 4º | 68 m² | R$ 370.000 | R$ 6.358 |
| 08/2025 | 2º | 68 m² | R$ 445.000 | R$ 7.646 |
| 09/2023 | 4º | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 5.155 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 598.700.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 598.700 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.