R$ 31.181/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 139% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 671 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 139% mais por m² que os apartamentos do bairro | 31.181 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.052 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 303% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.247.251 ÷ 40 m² = R$ 31.181/m²; 31.181 ÷ 13.052 = 2,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.052/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 775 por mês
Rua Grão Mogol, Carmo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Grao Mogol →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 1 quarto e espaço externo privativo – 77 m² Excelente área privativa, com ambientes bem distribuídos e uma área externa livre e exclusiva, ideal para quem busca mais espaço e privacidade. O imóvel conta com quarto amplo, suíte e cozinha funcional, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia. Localizado em condomínio com estrutura completa de lazer e segurança, oferecendo comodidade para os moradores e opções de lazer sem sair de casa.
- 77 m², sendo 40 m² de área interna e 37 m² de área privativa
- Quarto amplo com suíte
- Cozinha
- Espaço externo privativo e livre
- Prédio e condomínio com portaria 24 horas, playground, salão de festas, bicicletário, piscina, academia, SPA, sauna, câmeras de vigilância e circuito CFTV.
Uma excelente opção para quem valoriza a privacidade de uma área externa exclusiva, aliada à praticidade de um condomínio com lazer completo e segurança 24 horas. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer esta área privativa. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11134
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Bicicletário, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço massagem, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Pilotis, Piscina, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Espaço privativo, Imóvel de Fundo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Sauna · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 11.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.247.251. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.700, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 775/mês
entrada R$ 249.450 (20%) + ITBI ~R$ 37.400 + cartório até ~R$ 27.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 24 nos últimos 12 meses, média R$ 11.504/m² · 8 plantas: 68–164 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º | 68 m² | R$ 635.406 | R$ 10.907 |
| 09/2026 | 10º | 68 m² | R$ 635.406 | R$ 10.907 |
| 08/2026 | 4º | 68 m² | R$ 670.540 | R$ 11.510 |
| 08/2026 | 9º | 68 m² | R$ 630.000 | R$ 10.814 |
| 08/2026 | 9º | 68 m² | R$ 648.000 | R$ 11.123 |
| 07/2026 | 6º | 134 m² | R$ 1.620.000 | R$ 14.096 |
| 07/2026 | 6º | 68 m² | R$ 640.000 | R$ 10.986 |
| 07/2026 | 10º | 146 m² | R$ 1.435.828 | R$ 11.504 |
| 07/2026 | 6º | 98 m² | R$ 1.018.331 | R$ 12.217 |
| 07/2026 | 7º | 146 m² | R$ 1.637.621 | R$ 13.121 |
| 07/2026 | 9º | 138 m² | R$ 1.291.942 * | R$ 10.981 |
| 07/2026 | 11º | 140 m² | R$ 1.761.294 | R$ 14.702 |
| 07/2026 | 11º | 135 m² | R$ 1.576.000 | R$ 13.706 |
| 07/2026 | 7º | 68 m² | R$ 700.000 | R$ 12.016 |
| 07/2026 | 11º | 164 m² | R$ 1.877.000 | R$ 13.399 |
| 07/2026 | 7º | 68 m² | R$ 715.000 | R$ 12.273 |
| 07/2026 | 8º | 68 m² | R$ 630.000 | R$ 10.814 |
| 07/2026 | 11º | 164 m² | R$ 2.160.090 | R$ 15.420 |
| 07/2026 | 11º | 68 m² | R$ 761.084 | R$ 13.064 |
| 07/2026 | 8º | 68 m² | R$ 653.000 | R$ 11.209 |
| 07/2026 | 5º | 68 m² | R$ 595.900 | R$ 10.229 |
| 07/2026 | 5º | 68 m² | R$ 595.000 | R$ 10.213 |
| 06/2026 | 6º | 68 m² | R$ 598.000 | R$ 10.265 |
| 06/2026 | 4º | 68 m² | R$ 600.000 | R$ 10.299 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 1.247.251.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 1.247.251 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.247.251 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 1.247.251 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.247.251 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.