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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 3.900.000, 4 quartos.
R$ 15.984/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (244 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 15.984 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 160% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 830 por mês
Rua Padre Marinho, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA LINEAR:
Sala ampla para vários ambientes com piso em porcelanato Lavabo 04 suítes amplas, com armários, venezianas automatizadas, sendo 02 suítes com closet e varanda Banheiros com armários Cozinha ampla no conceito aberto e integrada com a sala Área de serviço independente Área externa com espaço gourmet, SPA e banheiro Vista definitiva
PRÉDIO:
Moderno, revestido Hall social decorado 02 elevadores Jardins Zelador Portaria virtual Alarme Circuito TV Aquecimento solar Água individualizada Lazer com coworking Academia Piscina Playground Salão de festas Sauna Espaço gourmet Localização privilegiada, perto de todo tipo de comércio e serviços
Unidade com 5 vagas de garagem livres Possui tomada para carro elétrico
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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38 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 183–305 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 39.050 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 830/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 11.272/m² · 13 plantas: 142–268 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 206 m² | R$ 1.650.000 | R$ 9.356 |
| 05/2026 | 6º | 142 m² | R$ 1.580.000 | R$ 13.030 |
| 04/2026 | 10º | 268 m² | R$ 2.580.000 | R$ 11.272 |
| 09/2025 | 3º | 185 m² | R$ 1.450.000 | R$ 9.169 |
| 07/2025 | 7º | 142 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.907 |
| 07/2025 | 5º | 171 m² | R$ 1.842.000 | R$ 12.598 |
| 07/2025 | 5º | 142 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.309 |
| 07/2025 | 6º | 142 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.309 |
| 06/2025 | 3º | 185 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.221 |
| 05/2025 | 7º | 168 m² | R$ 1.614.000 | R$ 11.256 |
| 05/2025 | 3º | 206 m² | R$ 1.495.000 | R$ 8.477 |
| 04/2025 | 9º | 266 m² | R$ 2.497.545 | R$ 10.978 |
| 04/2025 | 7º | 142 m² | R$ 1.177.304 | R$ 9.709 |
| 04/2025 | 8º | 166 m² | R$ 1.480.603 | R$ 10.417 |
| 03/2025 | 6º | 170 m² | R$ 1.365.000 | R$ 9.419 |
| 03/2025 | 7º | 168 m² | R$ 1.600.000 | R$ 11.159 |
| 03/2025 | 5º | 171 m² | R$ 1.422.000 | R$ 9.725 |
| 03/2025 | 5º | 171 m² | R$ 1.605.360 | R$ 10.980 |
| 03/2025 | 4º | 174 m² | R$ 1.346.278 | R$ 9.041 |
| 03/2025 | 5º | 142 m² | R$ 1.400.000 | R$ 11.546 |
| 03/2025 | 4º | 169 m² | R$ 1.500.000 | R$ 10.384 |
| 03/2025 | 8º | 142 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.072 |
| 02/2025 | 9º | 266 m² | R$ 2.250.000 | R$ 9.890 |
| 02/2025 | 4º | 158 m² | R$ 1.130.000 | R$ 8.345 |
| 01/2025 | 3º | 206 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.505 |
| 01/2025 | 6º | 142 m² | R$ 1.125.000 | R$ 9.278 |
| 01/2025 | 4º | 153 m² | R$ 1.220.000 | R$ 9.329 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 3.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.