R$ 17.305/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 16.982/m²
Pedidos: 1.641 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.641 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.149 e R$ 21.925 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m² 1.641 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.305 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.982 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 2.440.000 ÷ 141 m² = R$ 17.305/m²; 17.305 ÷ 16.982 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.641 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.230 + IPTU R$ 267 por mês
Rua Cláudio Manoel, Savassi, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Claudio Manoel →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio em excelente localização, rua plana, próximo ao comércio, com portaria 24 horas, lazer com academia, piscina de raia, salão de festas e espaço gourmet. -
Cobertura 3 quartos, em excelente localização na Savassi, próximo aos principais comércios e a Praça da Liberdade.
1° Nível - Sala para 02 ambientes integrada a cozinha americana, piso em mármore e ar condicionado. 02 quartos com armários, sendo 01 suíte, banho social. Área de serviço e banho de serviço.
2° Nível - Sala de TV integrada ao espaço gourmet com ar condicionado, quarto com armários e banheiro, marcenaria sob medida e teto de vidro temperado, proporcionando muita iluminação natural, área livre de aproximadamente 30m² com SPA descoberto.
02 vagas de garagem livres.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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355 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.400/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês
Comprar este
~R$ 24.400 /mês
~R$ 22.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.900, ~R$ 5.400 pagam o imóvel e ~R$ 17.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.230/mês · IPTU R$ 267/mês
entrada R$ 488.000 (20%) + ITBI ~R$ 73.200 + cartório até ~R$ 53.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 6.609 (R$ 47/m² · 141 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 105–177 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.230/mês · IPTU R$ 267/mês
Comprar custa ~R$ 16.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 9.215/m² · 3 plantas: 130–192 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 130 m² | R$ 1.020.000 | R$ 9.215 |
| 03/2026 | 3º | 130 m² | R$ 980.000 | R$ 8.853 |
| 01/2026 | 5º | 130 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.937 |
| 12/2025 | 7º | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.034 |
| 05/2025 | 12º | 191 m² | R$ 1.145.940 | R$ 7.020 |
| 04/2025 | 4º | 130 m² | R$ 780.000 * | R$ 7.047 |
| 02/2025 | 6º | 130 m² | R$ 1.060.000 | R$ 9.576 |
| 01/2025 | 10º | 130 m² | R$ 860.000 | R$ 7.769 |
| 11/2024 | 8º | 130 m² | R$ 990.000 | R$ 8.944 |
| 02/2024 | 12º | 191 m² | R$ 900.000 | R$ 5.513 |
| 09/2022 | 12º | 191 m² | R$ 400.000 * | R$ 2.450 |
| 01/2022 | 6º | 130 m² | R$ 820.000 | R$ 7.408 |
| 01/2022 | 11º | 130 m² | R$ 800.000 | R$ 7.227 |
| 12/2021 | 4º | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 6.324 |
| 11/2021 | 7º | 192 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.408 |
| 11/2021 | 10º | 130 m² | R$ 770.000 | R$ 6.956 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 2.440.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.440.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.440.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.