O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sagrada Família, por R$ 1.200.000, 3 quartos.
R$ 7.692/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.077/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.692 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 156 m² = R$ 7.692/m²; 7.692 ÷ 7.077 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 525 + IPTU R$ 213 por mês
Rua Paissandu, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento decorado com área privativa e sauna no Sagrada Família, 156 m² Apartamento decorado com 156 m², 3 quartos, sendo 1 suíte, área privativa com sauna e 4 vagas de garagem no Sagrada Família. O imóvel é muito bem montado, com ambientes amplos, ar-condicionado e uma cozinha em conceito aberto. A localização oferece fácil acesso ao comércio e serviços da região, além da proximidade com a Estação Horto, Instituto de Olhos - Hospital Universitário, Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni, Parque da Matinha e Varanda Urbana.
- 156 m² de área privativa
- 3 quartos, sendo 1 suíte com closet
- Sala ampla para dois ambientes com ar-condicionado
- Cozinha americana com armários
- Área privativa com sauna
- 4 vagas de garagem
- Armários nos quartos e banheiros
- Box nos banheiros
- Área de serviço
- Elevador
- Aceita animais
Ideal para quem busca um apartamento amplo, decorado e bem montado, com área privativa, sauna, 4 vagas e fácil acesso ao metrô. Agende sua visita e conheça este apartamento no Sagrada Família. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11171
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Closet, Cozinha Americana, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme, Vista definitiva, Zelador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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306 parecidos no Sagrada Família apartamento, 117–195 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 525/mês · IPTU R$ 213/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.868 (R$ 25/m² · 156 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 525/mês · IPTU R$ 213/mês
Comprar custa ~R$ 7.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.229/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 117–156 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 119 m² | R$ 530.000 | R$ 5.229 |
| 05/2025 | 1º | 156 m² ✓ | R$ 760.000 | R$ 5.714 |
| 11/2024 | 3º | 119 m² | R$ 135.000 * | R$ 1.332 |
| 06/2024 | 2º | 118 m² | R$ 450.000 | R$ 4.463 |
| 02/2024 | 1º | 156 m² ✓ | R$ 620.000 | R$ 4.661 |
| 03/2022 | 4º | 117 m² | R$ 475.000 | R$ 4.733 |
| 01/2022 | 3º | 118 m² | R$ 380.000 | R$ 3.769 |
| 03/2021 | 2º | 118 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.984 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.