R$ 10.692/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.692 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.459 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 130 m² = R$ 10.692/m²; 10.692 ÷ 8.459 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 167 por mês
Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Alberto Pontes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
### Apartamento mobiliado de 3 quartos Apartamento mobiliado com **3 quartos e 3 banheiros**, com ambientes bem distribuídos e mobiliário incluído, proporcionando praticidade para quem busca um imóvel pronto para morar. O imóvel possui três quartos espaçosos e ambientes funcionais, atendendo tanto famílias quanto pessoas que precisam de mais espaço no dia a dia. Conta ainda com **3 banheiros**, oferecendo maior comodidade e privacidade aos moradores. O apartamento **aceita animais de estimação**, sendo uma opção para quem possui pets. A mobília integra o imóvel, permitindo a ocupação sem a necessidade de aquisição imediata de móveis e itens básicos para os ambientes. ### Características do imóvel * 3 quartos; * 3 banheiros; * Apartamento mobiliado; * Ambientes amplos e bem distribuídos; * Mobília incluída; * Permite animais de estimação. ### Localização Localizado em uma região com fácil acesso a **supermercados, escolas, transporte público, comércio e serviços**, proporcionando praticidade para o dia a dia. **Observação:** Os valores de venda, condomínio e IPTU, quando aplicáveis, poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Confirme as informações atualizadas com um de nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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1233 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 5.450 (R$ 42/m² · 130 m²)
Média de 283 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 7.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.140/m² · 3 plantas: 95–103 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 5º | 103 m² | R$ 570.000 | R$ 6.481 |
| 02/2026 | 8º | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 5.685 |
| 12/2025 | 10º | 103 m² | R$ 540.000 | R$ 6.140 |
| 04/2025 | 6º | 103 m² | R$ 610.000 | R$ 6.936 |
| 04/2025 | 4º | 95 m² | R$ 520.000 | R$ 6.401 |
| 03/2025 | 10º | 103 m² | R$ 573.000 | R$ 6.515 |
| 07/2024 | 15º | 103 m² | R$ 600.000 | R$ 6.822 |
| 07/2024 | 7º | 103 m² | R$ 510.000 | R$ 5.799 |
| 03/2023 | 5º | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 4.548 |
| 10/2022 | 13º | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 5.685 |
| 01/2022 | 14º | 103 m² | R$ 450.000 | R$ 5.117 |
| 12/2021 | 15º | 103 m² | R$ 440.000 | R$ 5.003 |
| 09/2021 | 7º | 103 m² | R$ 405.000 | R$ 4.605 |
| 08/2021 | 11º | 103 m² | R$ 408.000 | R$ 4.639 |
Prédio de 2002, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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