R$ 20.756/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 110% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.178 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 110% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.756 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.903 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 233% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 3.404.000 ÷ 164 m² = R$ 20.756/m²; 20.756 ÷ 9.903 = 2,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.903/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.950 + IPTU R$ 1.218 por mês
Rua Alumínio, Serra, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Aluminio →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 164m² à Venda – 4 Quartos (2 Suítes e 2 Semi-suítes) – 3 Vagas – Serra Apartamento tipo no bairro Serra, amplo, moderno e com excelente acabamento. Conta com sala para dois ambientes em porcelanato, cozinha em granito, área de serviço, DCE completa, despensa e lavabo. São 4 quartos, sendo 2 semi-suítes e 2 suítes, uma delas com varanda, todos em piso vinílico de madeira e com móveis planejados em todos os ambientes. Infraestrutura do prédio Prédio com 20 andares, 2 apartamentos por andar Fachada 100% revestida 2 elevadores Portaria Alarme e câmeras de segurança Interfone Gás canalizado individual Água inclusa no condomínio Aquecimento solar a confirmar Área de lazer a confirmar Vagas de garagem 3 vagas em linha, cobertas Localização privilegiada no bairro Serra, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da região. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada.
Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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402 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.150/mês · Alugar ~R$ 12.850/mês
Comprar este
~R$ 35.150 /mês
~R$ 32.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.404.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.000, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.950/mês · IPTU R$ 1.218/mês
entrada R$ 680.800 (20%) + ITBI ~R$ 102.100 + cartório até ~R$ 74.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.850 /mês
R$ 9.704 (R$ 59/m² · 164 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.950/mês · IPTU R$ 1.218/mês
Comprar custa ~R$ 22.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
33 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 12.139/m² · 7 plantas: 295–434 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 11º | 302 m² | R$ 3.120.000 | R$ 12.101 |
| 04/2026 | 10º | 302 m² | R$ 3.089.425 | R$ 11.982 |
| 04/2026 | 6º | 304 m² | R$ 3.220.000 | R$ 12.386 |
| 03/2026 | 4º | 304 m² | R$ 3.400.000 | R$ 13.079 |
| 02/2026 | 6º | 302 m² | R$ 3.130.000 | R$ 12.139 |
| 01/2026 | 4º | 302 m² | R$ 3.169.000 | R$ 12.291 |
| 01/2026 | 9º | 302 m² | R$ 3.100.000 | R$ 12.023 |
| 12/2025 | 5º | 302 m² | R$ 3.005.158 | R$ 11.655 |
| 11/2025 | 13º | 304 m² | R$ 2.953.720 | R$ 11.362 |
| 11/2025 | 8º | 304 m² | R$ 3.200.000 | R$ 12.309 |
| 09/2025 | 19º | 295 m² | R$ 3.300.000 | R$ 13.093 |
| 05/2025 | 7º | 304 m² | R$ 2.920.000 | R$ 11.232 |
| 02/2025 | 15º | 304 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.540 |
| 02/2025 | 8º | 302 m² | R$ 2.930.000 | R$ 11.364 |
| 10/2024 | 7º | 302 m² | R$ 2.761.926 | R$ 10.712 |
| 10/2024 | 16º | 302 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.635 |
| 09/2024 | 18º | 302 m² | R$ 3.030.000 | R$ 11.752 |
| 07/2024 | 16º | 304 m² | R$ 2.900.000 | R$ 11.155 |
| 07/2024 | 20º | 434 m² | R$ 6.600.000 | R$ 17.780 |
| 07/2024 | 5º | 304 m² | R$ 2.680.000 | R$ 10.309 |
| 06/2024 | 19º | 304 m² | R$ 2.850.000 | R$ 10.963 |
| 04/2024 | 18º | 304 m² | R$ 2.880.000 | R$ 11.078 |
| 02/2024 | 20º | 417 m² | R$ 4.072.902 | R$ 11.414 |
| 02/2024 | 10º | 304 m² | R$ 1.908.000 | R$ 7.339 |
| 01/2024 | 3º | 335 m² | R$ 2.861.033 | R$ 10.006 |
| 01/2024 | 17º | 302 m² | R$ 2.785.000 | R$ 10.801 |
| 01/2024 | 17º | 304 m² | R$ 2.825.000 | R$ 10.867 |
| 12/2023 | 9º | 304 m² | R$ 2.377.784 | R$ 9.147 |
| 12/2023 | 14º | 302 m² | R$ 2.743.973 | R$ 10.642 |
| 12/2023 | 12º | 304 m² | R$ 2.600.000 | R$ 10.001 |
Prédio de 2023, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 3.404.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.