R$ 8.824/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.681/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.681 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 170 m² = R$ 8.824/m²; 8.824 ÷ 14.681 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 557 por mês
276 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda – 4 Quartos, 1 Suíte, 2 Vagas – 195m² – Belo Horizonte/MG Detalhes do Imóvel: 02 Salas Amplas: Salas espaçosas com piso em tábua corrida. Cozinha Funcional: Cozinha equipada com armários planejados, bancada em granito e piso em cerâmica. 04 Quartos com Armários Planejados: Quartos amplos com piso em taco de madeira e armários planejados. A suíte principal oferece um espaço adicional de conforto. Banheiro Social e Suíte: Banheiro social e da suíte equipados com bancadas em granito, armários, box em blindex e piso em granito. Área de Serviço: Área de serviço ampla com piso em cerâmica, além de Dependência Completa de Empregada (DCE). Duas Vagas Cobertas: Vagas de garagem cobertas com portão eletrônico, Condomínio: Infraestrutura Completa: Piscina. Quadra poliesportiva. Salão de festas. Portaria 24 horas com circuito de TV. Interfone, portão eletrônico e elevador. Sol bate na parte da manhã. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Quadra · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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276 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.150/mês · Alugar ~R$ 11.750/mês
Comprar este
~R$ 16.150 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 557/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.750 /mês
R$ 9.714 (R$ 57/m² · 170 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 557/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.012/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 5º | 225 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.648 |
| 12/2025 | 7º | 225 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.012 |
| 05/2024 | 5º | 225 m² | R$ 900.000 | R$ 4.675 |
| 05/2023 | 4º | 225 m² | R$ 900.000 | R$ 4.675 |
| 12/2021 | 9º | 225 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.531 |
| 09/2021 | 1º | 225 m² | R$ 1.010.000 | R$ 5.246 |
Prédio de 1982, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.