R$ 21.043/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (278 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.043 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.685 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 173% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 5.850.000 ÷ 278 m² = R$ 21.043/m²; 21.043 ÷ 14.685 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.685/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 4.900 + IPTU R$ 2.291 por mês
177 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maranhao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Funcionários, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de 4 quartos, todos suítes, o imóvel é ideal para quem busca privacidade e espaço. Além disso, conta com 4 vagas de garagem, garantindo praticidade para famílias com múltiplos veículos. A localização é um dos grandes destaques, estando próximo a importantes pontos de interesse, como o Centro de Saúde Carlos Chagas, que oferece serviços de qualidade, e o Mercado Distrital do Cruzeiro, ideal para compras e lazer. Para os amantes da natureza, o imóvel também fica próximo ao Parque Professor Amilcar Vianna Martins e à icônica Praça da Liberdade, que proporcionam espaços verdes perfeitos para caminhadas e momentos de relaxamento. Este apartamento no Funcionários é uma excelente escolha para quem deseja morar em uma região bem servida por infraestrutura urbana e cercada por opções de lazer e serviços. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel que oferece qualidade de vida e comodidade em um dos bairros mais desejados da cidade. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada.
Comodidades Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
177 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.150/mês · Alugar ~R$ 22.900/mês
Comprar este
~R$ 62.150 /mês
~R$ 54.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 54.950, ~R$ 13.000 pagam o imóvel e ~R$ 41.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.900/mês · IPTU R$ 2.291/mês
entrada R$ 1.170.000 (20%) + ITBI ~R$ 175.500 + cartório até ~R$ 128.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.900 /mês
R$ 15.732 (R$ 57/m² · 278 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 208–348 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.900/mês · IPTU R$ 2.291/mês
Comprar custa ~R$ 39.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.650/m² · 11 plantas: 434–446 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 11º | 434 m² | R$ 1.665.400 * | R$ 4.487 |
| 01/2026 | 14º | 439 m² | R$ 4.000.000 * | R$ 10.650 |
| 05/2025 | 27º | 441 m² | R$ 5.900.000 | R$ 15.667 |
| 02/2025 | 26º | 440 m² | R$ 2.200.000 * | R$ 5.845 |
| 01/2025 | 11º | 434 m² | R$ 1.665.400 * | R$ 4.487 |
| 06/2024 | 25º | 435 m² | R$ 4.897.500 | R$ 13.174 |
| 03/2024 | 13º | 439 m² | R$ 4.750.000 | R$ 12.647 |
| 12/2023 | 29º | 438 m² | R$ 4.020.000 | R$ 10.727 |
| 02/2023 | 5º | 434 m² | R$ 3.450.000 | R$ 9.295 |
| 11/2022 | 17º | 434 m² | R$ 4.400.000 | R$ 11.861 |
| 08/2022 | 20º | 435 m² | R$ 4.200.000 | R$ 11.292 |
| 06/2022 | 17º | 439 m² | R$ 3.700.000 | R$ 9.852 |
| 04/2022 | 28º | 437 m² | R$ 4.750.000 | R$ 12.708 |
| 11/2021 | 5º | 440 m² | R$ 3.150.000 | R$ 8.383 |
| 10/2021 | 20º | 440 m² | R$ 1.407.857 * | R$ 3.747 |
| 08/2021 | 4º | 446 m² | R$ 1.397.000 * | R$ 3.661 |
| 05/2021 | 25º | 440 m² | R$ 3.800.000 | R$ 10.096 |
| 02/2021 | 6º | 439 m² | R$ 3.550.000 | R$ 9.452 |
Prédio de 2012, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 5.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.