R$ 16.483/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m² 2.342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.483 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.360 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 165% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 2.390.000 ÷ 145 m² = R$ 16.483/m²; 16.483 ÷ 9.360 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.342 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.360/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 774 por mês
585 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Professor Arduino Bolivar, Santo Antônio, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 145 m² à venda no Santo Antônio, com 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes, todos com armários planejados e ar-condicionado. Possui sala ampla para dois ou três ambientes, com marcenaria e projeto de iluminação, integrada à varanda gourmet fechada com cortina de vidro e infraestrutura para churrasqueira. A cozinha é planejada, com eletrodomésticos embutidos, além de área de serviço independente e dependência completa. Conta com 3 vagas de garagem e box de apoio. O condomínio é de alto padrão e oferece lazer completo, incluindo quadra de tênis oficial, piscinas aquecidas, academia, salão de festas, espaço gourmet e segurança 24 horas, em rua tranquila próxima a variado comércio. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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585 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.750 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 774/mês
entrada R$ 478.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.700 + cartório até ~R$ 52.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
53 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 13.100/m² · 3 plantas: 245–402 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 246 m² | R$ 1.600.000 * | R$ 7.622 |
| 02/2026 | — | 246 m² | R$ 2.750.000 | R$ 13.100 |
| 02/2026 | 5º | 246 m² | R$ 3.200.000 | R$ 15.243 |
| 05/2025 | — | 246 m² | R$ 2.440.000 | R$ 11.623 |
| 12/2024 | 5º | 246 m² | R$ 2.600.000 | R$ 12.385 |
| 03/2024 | 4º | 246 m² | R$ 1.974.000 | R$ 9.403 |
| 02/2024 | — | 246 m² | R$ 2.150.000 | R$ 10.241 |
| 02/2024 | 3º | 246 m² | R$ 2.300.000 | R$ 10.956 |
| 08/2023 | 5º | 246 m² | R$ 2.100.000 | R$ 10.003 |
| 07/2023 | — | 246 m² | R$ 1.909.050 | R$ 9.094 |
| 06/2023 | — | 402 m² | R$ 2.816.335 | R$ 8.193 |
| 06/2023 | — | 246 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.051 |
| 04/2023 | — | 246 m² | R$ 1.776.000 | R$ 8.460 |
| 03/2023 | 4º | 246 m² | R$ 1.536.000 | R$ 7.317 |
| 03/2023 | 5º | 246 m² | R$ 1.603.200 | R$ 7.637 |
| 01/2023 | 6º | 246 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.574 |
| 01/2023 | 6º | 246 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.622 |
| 12/2022 | 3º | 246 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.574 |
| 12/2022 | 4º | 246 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.860 |
| 11/2022 | — | 246 m² | R$ 2.270.000 | R$ 10.813 |
| 10/2022 | — | 246 m² | R$ 1.673.017 | R$ 7.969 |
| 09/2022 | 3º | 246 m² | R$ 1.685.000 | R$ 8.026 |
| 09/2022 | — | 246 m² | R$ 1.697.290 | R$ 8.085 |
| 08/2022 | — | 246 m² | R$ 1.489.620 | R$ 7.096 |
| 08/2022 | 5º | 246 m² | R$ 1.761.840 | R$ 8.392 |
| 08/2022 | — | 246 m² | R$ 1.642.857 | R$ 7.826 |
| 08/2022 | 6º | 246 m² | R$ 1.792.280 | R$ 8.537 |
| 08/2022 | — | 246 m² | R$ 1.945.577 | R$ 9.268 |
| 08/2022 | 5º | 246 m² | R$ 1.840.144 | R$ 8.765 |
| 07/2022 | 4º | 246 m² | R$ 1.468.200 | R$ 6.994 |
Prédio de 2021, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Savassi · ~6 min de carro · ~20 min a pé
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 2.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 2.390.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.