R$ 19.697/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.664/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (264 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.697 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.664 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 136% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 5.200.000 ÷ 264 m² = R$ 19.697/m²; 19.697 ÷ 16.664 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.196 + IPTU R$ 973 por mês
Rua Santa Catarina, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Santa Catarina →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura nova localizada a apenas um quarteirão do Diamond Mall. São 3 quartos, sendo 1 suíte, distribuídos em 264 m² de muito bom gosto. No 1º piso estão os 3 quartos, sendo 1 suíte, cozinha americana com bancada em granito e sala para 2 ambientes, totalizando quase 100 m². Piso em porcelanato e laminado nos quartos. No 2º piso há uma ampla sala de quase 30 m² para receber seus convidados, com vista maravilhosa e um lavabo para maior conforto. Externamente, ampla área com quase 140 m², com preparação para espaço gourmet, SPA para 4 pessoas e terraço que proporciona vista espetacular da Serra do Curral, com visual deslumbrante tanto ao nascer quanto ao pôr do sol. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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247 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.000/mês · Alugar ~R$ 28.150/mês
Comprar este
~R$ 52.000 /mês
~R$ 48.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 48.850, ~R$ 11.550 pagam o imóvel e ~R$ 37.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.196/mês · IPTU R$ 973/mês
entrada R$ 1.040.000 (20%) + ITBI ~R$ 156.000 + cartório até ~R$ 114.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.150 /mês
R$ 25.000 (R$ 95/m² · 264 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 198–330 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.196/mês · IPTU R$ 973/mês
Comprar custa ~R$ 23.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
38 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 12.053/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 150–265 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 14º | 151 m² | R$ 1.700.000 | R$ 13.181 |
| 01/2026 | 6º | 151 m² | R$ 1.450.000 | R$ 11.243 |
| 10/2025 | 10º | 180 m² | R$ 1.850.000 | R$ 12.053 |
| 09/2025 | 14º | 151 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.855 |
| 08/2025 | 9º | 185 m² | R$ 2.050.000 | R$ 12.998 |
| 08/2025 | 13º | 185 m² | R$ 1.559.881 | R$ 9.890 |
| 07/2025 | 15º | 185 m² | R$ 2.140.000 | R$ 13.569 |
| 06/2025 | 15º | 185 m² | R$ 1.605.873 | R$ 10.182 |
| 04/2025 | 11º | 185 m² | R$ 2.120.000 | R$ 13.442 |
| 04/2025 | 10º | 185 m² | R$ 1.950.000 | R$ 12.364 |
| 04/2025 | 4º | 187 m² | R$ 1.685.136 | R$ 10.544 |
| 03/2025 | 12º | 180 m² | R$ 1.847.000 | R$ 12.034 |
| 03/2025 | 5º | 180 m² | R$ 1.852.130 | R$ 12.067 |
| 01/2025 | 8º | 180 m² | R$ 1.912.000 | R$ 12.457 |
| 12/2024 | 9º | 180 m² | R$ 1.730.000 | R$ 11.271 |
| 12/2024 | 4º | 195 m² | R$ 1.959.000 | R$ 11.764 |
| 10/2024 | 10º | 151 m² | R$ 1.345.000 | R$ 10.428 |
| 10/2024 | 9º | 151 m² | R$ 1.385.000 | R$ 10.739 |
| 09/2024 | 8º | 185 m² | R$ 1.950.000 | R$ 12.364 |
| 08/2024 | 16º | 252 m² ✓ | R$ 2.926.035 | R$ 13.610 |
| 08/2024 | 11º | 151 m² | R$ 1.392.000 | R$ 10.793 |
| 06/2024 | 15º | 150 m² | R$ 1.441.000 | R$ 11.262 |
| 06/2024 | 12º | 185 m² | R$ 2.025.105 | R$ 12.840 |
| 06/2024 | 7º | 151 m² | R$ 1.330.000 | R$ 10.312 |
| 06/2024 | 9º | 185 m² | R$ 1.949.975 | R$ 12.364 |
| 06/2024 | 13º | 151 m² | R$ 1.396.289 | R$ 10.826 |
| 06/2024 | 8º | 151 m² | R$ 1.368.840 | R$ 10.613 |
| 05/2024 | 5º | 185 m² | R$ 1.800.000 | R$ 11.413 |
| 05/2024 | 4º | 152 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.804 |
| 05/2024 | 14º | 180 m² | R$ 1.823.847 | R$ 11.883 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 5.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.