R$ 9.932/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.971/m²
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 714 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.932 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.971 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 586.000 ÷ 59 m² = R$ 9.932/m²; 9.932 ÷ 7.971 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 249 por mês
Rua Teodomiro Cruz, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Teodomiro Cruz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com lazer completo no São Lucas – 59 m² Excelente apartamento com 59 m² no bairro São Lucas, com 2 quartos, sendo 1 suíte, ambientes funcionais e uma completa estrutura de lazer no condomínio. O imóvel oferece conforto, praticidade e uma localização estratégica em Belo Horizonte. A região oferece fácil acesso a serviços, comércio e opções de lazer, com proximidade ao Hospital Evangélico, ao Parque Professor Amilcar Vianna Martins, ao Boulevard Shopping e ao Mercado Distrital do Cruzeiro.
- 59 m² de área
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- 2 banheiros
- 2 vagas de garagem
- Área de serviço
- Prédio e condomínio com duas piscinas, sendo uma adulta e uma infantil, ofurô, playground, churrasqueira, quadra esportiva, academia, salão de festas, sauna, espaço gourmet, espaço para pet, brinquedoteca, salão de jogos, área verde, elevador, coworking, rampas de acesso e portaria 24 horas.
Ideal para quem busca praticidade, conforto e uma estrutura completa de lazer em um apartamento bem localizado no São Lucas. Agende sua visita e conheça este apartamento. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11153
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Espaço massagem, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna, Sistema de Alarme, Vestiário, Vista definitiva, Zelador
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
181 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 586.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 249/mês
entrada R$ 117.200 (20%) + ITBI ~R$ 17.600 + cartório até ~R$ 12.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.634 (R$ 62/m² · 59 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 249/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
81 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 20 nos últimos 12 meses, média R$ 4.994/m² · 9 plantas: 101–192 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º · bl. 02 | 133 m² | R$ 632.000 | R$ 5.547 |
| 09/2026 | 4º · bl. 01 | 101 m² | R$ 420.000 | R$ 4.868 |
| 08/2026 | 7º · bl. 01 | 110 m² | R$ 490.000 | R$ 5.189 |
| 08/2026 | 7º · bl. 02 | 143 m² | R$ 687.668 | R$ 5.633 |
| 07/2026 | 8º · bl. 01 | 110 m² | R$ 455.000 | R$ 4.818 |
| 06/2026 | 2º · bl. 02 | 110 m² | R$ 444.900 | R$ 4.711 |
| 06/2026 | 6º · bl. 02 | 133 m² | R$ 569.000 | R$ 4.994 |
| 05/2026 | 2º · bl. 02 | 133 m² | R$ 545.000 | R$ 4.784 |
| 05/2026 | 1º · bl. 01 | 140 m² | R$ 400.860 * | R$ 3.359 |
| 04/2026 | 5º · bl. 02 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 5.216 |
| 04/2026 | 5º · bl. 02 | 133 m² | R$ 610.000 | R$ 5.354 |
| 04/2026 | 9º · bl. 02 | 110 m² | R$ 446.852 | R$ 4.732 |
| 04/2026 | 3º · bl. 02 | 110 m² | R$ 446.852 | R$ 4.732 |
| 04/2026 | 1º · bl. 01 | 113 m² | R$ 446.852 | R$ 4.625 |
| 03/2026 | 2º · bl. 02 | 133 m² | R$ 575.000 | R$ 5.047 |
| 01/2026 | 5º · bl. 01 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 4.636 |
| 01/2026 | 3º · bl. 02 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 4.389 |
| 12/2025 | 7º · bl. 02 | 101 m² | R$ 512.000 | R$ 5.935 |
| 12/2025 | 4º · bl. 02 | 110 m² | R$ 529.513 | R$ 5.607 |
| 10/2025 | 6º · bl. 01 | 133 m² | R$ 585.000 | R$ 5.135 |
| 09/2025 | 3º · bl. 02 | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 5.796 |
| 09/2025 | 1º · bl. 01 | 113 m² | R$ 485.000 | R$ 5.020 |
| 08/2025 | 9º · bl. 02 | 133 m² | R$ 582.265 | R$ 5.111 |
| 08/2025 | 2º · bl. 02 | 133 m² | R$ 525.000 | R$ 4.608 |
| 08/2025 | 1º · bl. 02 | 113 m² | R$ 487.546 | R$ 5.046 |
| 07/2025 | 2º · bl. 01 | 133 m² | R$ 592.000 | R$ 5.196 |
| 07/2025 | 1º · bl. 02 | 113 m² | R$ 475.000 | R$ 4.916 |
| 06/2025 | 10º · bl. 01 | 192 m² | R$ 880.000 | R$ 5.357 |
| 05/2025 | 10º · bl. 01 | 192 m² | R$ 800.000 | R$ 4.870 |
| 05/2025 | 7º · bl. 02 | 101 m² | R$ 465.000 | R$ 5.390 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 586.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.