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Apartamento 3 quartos, R$ 1.400.000, na Rua Major Lopes, São Pedro · VivaReal

LarBH IMÓVEIS
anúncio em VivaReal Apartamento em São Pedro
R$ 1.400.000
R$ 14.286/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · São Pedro
Este anúncio R$ 14.286/m²Preço comum no bairro
R$ 6.000 R$ 20.769 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.787/m²

Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (98 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro 14.286
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.787
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 136% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.066

A conta: R$ 1.400.000 ÷ 98 m² = R$ 14.286/m²; 14.286 ÷ 11.787 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.750 + IPTU R$ 382 por mês

Mesmo preço desde .

221 parecidos no São Pedro ↓

Apartamento São Pedro 98 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Major Lopes, São Pedro, Belo Horizonte - MG

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Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento de aproximadamente 98m² à venda – 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga – São Pedro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente Apartamento no bairro São Pedro. Com aproximadamente 98m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:

1 sala ampla e integrada para dois ambientes, com piso em mármore e iluminação planejada 3 quartos espaçosos com piso em madeira, armários, sendo uma suíte com closet, bancada e piso em granito, armários, espelho e box em blindex Cozinha funcional conjugada com a sala, com iluminação e armários todos planejados, cooktop e bancada estilo americana Banheiro social com bancada e piso em granito, armários, espelho e box em blindex Área de serviço com tanque e armários planejados DCE 1 vaga de garagem coberta, livre e demarcada

Infraestrutura do condomínio: Prédio de 12 andares, sendo 2 por andar Possui 2 elevadores Quadra poliesportiva Piscina Portaria física 24 horas

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Código do Anúncio: 5818_11150

Este imóvel tem as seguintes características:

1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Cozinha Americana, Dependência de Empregados, Permite animais, Semi mobiliado, Vaga Livre

2 - Características do condomínio: Elevador, Piscina, Portaria 24h, Quadra poliesportiva

Comodidades Piscina · Elevador · Quadra · Aceita pet

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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221 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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100 m² 3 3 2
Apartamento · São Pedro · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês

Comprar este

~R$ 15.300 /mês

~R$ 13.150

condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 382/mês

entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800

Alugar um parecido

~R$ 6.050 /mês

R$ 3.920 (R$ 40/m² · 98 m²)

condomínio R$ 1.750/mês · IPTU R$ 382/mês

Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.199/m² · 3 plantas: 140–210 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
09/2026 12º 210 m² R$ 1.650.000 R$ 9.199
05/2026 5º 143 m² R$ 800.000 R$ 6.533
03/2022 7º 143 m² R$ 825.000 R$ 6.737
06/2021 10º 140 m² R$ 670.000 R$ 5.598

Prédio de 1995, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min

  • Savassi · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 1.400.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (31)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.