R$ 18.617/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.331/m²
Pedidos: 2.782 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.782 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.000 e R$ 20.650 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.003 e R$ 24.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.003 e R$ 24.937 por m² 2.782 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.617 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.331 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 123% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 188 m² = R$ 18.617/m²; 18.617 ÷ 16.331 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.782 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.800 + IPTU R$ 1.402 por mês
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
REF: - Viver no Edifício Piazza di Verona é desfrutar de exclusividade, conforto e qualidade de vida em um dos endereços mais tradicionais e valorizados do bairro Lourdes.
Com 188 m² de área privativa, este apartamento impressiona pela amplitude dos ambientes e pela excelente distribuição da planta. A área social é composta por um amplo salão para dois ambientes, integrado à varanda, proporcionando um espaço elegante, confortável e ideal para receber familiares e amigos. O lavabo complementa a área social com praticidade e sofisticação.
A área íntima oferece 04 quartos, sendo 02 suítes. A suíte master se destaca pelo excelente espaço e conta com closet, proporcionando mais conforto e funcionalidade no dia a dia. Os demais quartos possuem ótimo tamanho e são atendidos por um banho social.
A cozinha é ampla e funcional, com excelente área de circulação, além de área de serviço independente e DCE, garantindo praticidade para a rotina da família.
03 vagas de garagem, oferecendo comodidade e segurança.
O edifício é reconhecido por seu elevado padrão construtivo e por oferecer uma completa infraestrutura de lazer e segurança, contando com portaria 24 horas, piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet e quadra de tênis, um diferencial raro entre os empreendimentos da região.
Localizado na Rua Rio de Janeiro, em uma das melhores localizações do Lourdes, o condomínio está próximo ao DiamondMall, Minas Tênis Clube, Praça da Assembleia, além de diversos restaurantes, supermercados, farmácias, escolas e toda a infraestrutura que faz do bairro uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
Um imóvel ideal para quem busca conforto, localização privilegiada e a segurança de viver em um dos condomínios mais tradicionais do Lourdes.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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382 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.100/mês · Alugar ~R$ 14.050/mês
Comprar este
~R$ 37.100 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 1.402/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.050 /mês
R$ 9.842 (R$ 52/m² · 188 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo com 141–235 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 1.402/mês
Comprar custa ~R$ 23.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.867/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 5º | 318 m² | R$ 2.950.000 | R$ 10.867 |
| 05/2025 | 5º | 318 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.051 |
| 10/2024 | 9º | 318 m² | R$ 2.800.000 | R$ 10.315 |
| 03/2024 | 15º | 318 m² | R$ 2.810.000 | R$ 10.351 |
| 10/2022 | 17º | 318 m² | R$ 2.280.000 | R$ 8.399 |
| 08/2021 | 16º | 318 m² | R$ 2.800.000 | R$ 10.315 |
Prédio de 2003, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.