R$ 9.224/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.364/m²
Pedidos: 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio pede entre R$ 6.281 e R$ 14.375 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m² 2.342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.224 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.364 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 784.040 ÷ 85 m² = R$ 9.224/m²; 9.224 ÷ 9.364 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.342 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 880 + IPTU R$ 251 por mês
447 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Nunes Vieira, Santo Antônio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nunes Vieira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Nunes Vieira - Santo Antônio - Belo Horizonte/MG
Apartamento de aproximadamente 85m² à venda 3 quartos, 2 suítes, 1 vaga Santo Antônio Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Santo Antônio. Com aproximadamente 85m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla para dois ambientes com piso em tábua corrida, teto rebaixado e iluminação planejada 3 quartos amplos com piso em porcelanato, armários planejados, sendo duas suítes com bancada em granito, armários planejados, espelho e box em blindex Cozinha funcional com piso em porcelanato, bancada em granito e armários planejados Banheiro social com bancada em granito, espelho e box em blindex Área de serviço individual com tanque 1 vaga de garagem coberta e demarcada
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 12 andares, sendo 2 apartamentos por andar Possui 2 elevadores Playground Piscina Quadra esportiva Salão de festas Mercadinho
R$ 785.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 85m² localizado em Belo Horizonte, Santo Antônio com as características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Santo Antônio, na cidade de Belo Horizonte! Aqui você encontra uma variedade de serviços e lazer para todos os gostos.
Santo Antônio é um bairro histórico, que foi fundado em 1875. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado para se tornar o que é hoje.
Aqui você encontra parques, praças, museus, igrejas, bares, restaurantes, lojas, escolas, universidades, hospitais e muito mais. É um lugar ideal para se viver, trabalhar e se divertir.
Você também pode desfrutar de toda a beleza natural que o bairro oferece, como as montanhas, as florestas e os rios.
Venha conhecer o bairro Santo Antônio e descubra porque é tão especial!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
447 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 784.040. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 251/mês
entrada R$ 156.808 (20%) + ITBI ~R$ 23.500 + cartório até ~R$ 17.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.570 (R$ 42/m² · 85 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 251/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 6.730/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 7º | 113 m² | R$ 560.000 | R$ 5.798 |
| 01/2026 | 3º | 113 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.899 |
| 12/2025 | 12º | 113 m² | R$ 980.000 | R$ 10.147 |
| 11/2025 | 2º | 113 m² | R$ 600.000 | R$ 6.212 |
| 10/2025 | 4º | 113 m² | R$ 670.000 | R$ 6.937 |
| 10/2025 | 8º | 113 m² | R$ 650.000 | R$ 6.730 |
| 02/2025 | 7º | 113 m² | R$ 585.000 | R$ 6.057 |
| 09/2024 | 12º | 113 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.106 |
| 07/2024 | 1º | 113 m² | R$ 585.000 | R$ 6.057 |
| 05/2022 | 5º | 113 m² | R$ 450.000 | R$ 4.659 |
| 01/2022 | 8º | 113 m² | R$ 550.000 | R$ 5.695 |
| 01/2021 | 9º | 113 m² | R$ 505.000 | R$ 5.229 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 784.040.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.