R$ 7.895/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.546/m²
Pedidos: 1.917 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (171 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.917 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.930 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.271 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.271 por m² 1.917 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.895 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.546 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 171 m² = R$ 7.895/m²; 7.895 ÷ 9.546 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.917 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 934 + IPTU R$ 198 por mês
Avenida Marquês de Valença, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Marques de Valenca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma excelente oportunidade de moradia. Com uma área total de 171 metros quadrados, o imóvel possui quatro quartos confortáveis, ideais para acomodar toda a família. Além disso, conta com dois banheiros bem equipados e duas vagas de estacionamento, proporcionando praticidades essenciais para o dia a dia. O apartamento também se destaca por suas amenidades, incluindo um belo jardim que oferece um espaço verde para relaxamento e lazer. A localização é um dos pontos fortes, com diversas opções de serviços e lazer nas proximidades. Entre os locais de destaque estão o Hospital Madre Teresa, que garante assistência médica de qualidade, e o Centro Universitário Newton Paiva, ideal para quem busca formação acadêmica. Para os amantes da natureza, o apartamento está próximo de vários parques, como o Parque Rosinha Cadar, o Parque Mosteiro Tom Jobim e outros espaços verdes, perfeitos para atividades ao ar livre e momentos de tranquilização. Este apartamento no Gutierrez é uma excelente escolha para quem busca conforto, comodidades e uma localização privilegiada em Belo Horizonte.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.800/mês · Alugar ~R$ 7.450/mês
Comprar este
~R$ 13.800 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 934/mês · IPTU R$ 198/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.450 /mês
R$ 6.310 (R$ 37/m² · 171 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 128–214 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 934/mês · IPTU R$ 198/mês
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 142–189 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 2º | 142 m² | R$ 430.000 | R$ 3.538 |
| 01/2021 | 2º | 189 m² | R$ 380.000 | R$ 2.347 |
Prédio de 1974, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.253.825 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.253.825 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.