R$ 18.600/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 121% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 121% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.435 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 232% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.134.570 ÷ 61 m² = R$ 18.600/m²; 18.600 ÷ 8.435 = 2,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.435/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 208 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.134.340
123 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Julio Otaviano Ferreira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Rooftop Residence a venda em Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG
Rooftop Cidade Nova O novo marco de sofisticação e lazer em Belo Horizonte!
Se você busca modernidade, conforto e lazer completo, o Rooftop Cidade Nova é o empreendimento perfeito. Projetado pela Construtora Lage, ele chega para redefinir o padrão de qualidade na região, oferecendo as maiores e mais completas áreas de convivência do bairro no pilotis e no rooftop, com vista panorâmica e ambientes inspiradores.
Diferenciais do Empreendimento:
Apartamentos de 2 e 3 quartos, com plantas inteligentes e acabamentos premium
Arquitetura moderna e sofisticada, pensada para o estilo de vida urbano
Maior área de lazer da região, com espaços integrados e funcionais
Esporte, lazer e bem-estar:
Piscina adulto e infantil
Academia equipada
Espaço Gourmet e Salão de Festas
Quadra poliesportiva
Pilates
Sauna
Bicicletário
Segurança e tecnologia:
Fechadura biométrica
Circuito interno de CFTV
Lockers inteligentes para delivery
Facilidades exclusivas:
Espaço home office
Wi-Fi nas áreas comuns
Espaço beleza
Localização privilegiada:
No coração do Cidade Nova, ao lado da Feira dos Produtores
Próximo a supermercados, escolas, restaurantes e todo o comércio local
Fácil acesso à Av. Cristiano Machado, Minas Shopping e principais vias da cidade
Rooftop Cidade Nova Um projeto que une design, lazer e conveniência para você viver o melhor de Belo Horizonte, todos os dias. São várias unidades disponíveis e Decorado, favor consultar a favela de valores vigente do mês.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 83m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Cidade Nova | Belo Horizonte Valor: R$1.135.000
Algumas características:
- Academia
- Aquecedor central
- Ar-condicionado
- Churrasqueira
- Chuveiro elétrico
- Concierge
- Cortina corta luz
- Coworking
- Elevador
- Espaço gourmet
- Fechadura eletrônica
- Janela anti-ruído
- Janelas grandes
- Jardim
- Massagem
- Piscina
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Rua agitada
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Sauna
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Solarium
- Spa
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Vista livre
#ApartamentoAVendaCidadeNova #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros.
Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
123 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 10.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.134.570. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.650, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 226.914 (20%) + ITBI ~R$ 34.050 + cartório até ~R$ 24.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
63 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 22 nos últimos 12 meses, média R$ 7.961/m² · 8 plantas: 128–164 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 13º | 158 m² | R$ 1.190.000 | R$ 8.808 |
| 09/2026 | 14º | 128 m² | R$ 905.000 | R$ 8.274 |
| 08/2026 | 12º | 162 m² | R$ 1.160.000 | R$ 8.395 |
| 07/2026 | 8º | 162 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.685 |
| 06/2026 | 12º | 128 m² | R$ 840.000 | R$ 7.664 |
| 06/2026 | 8º | 162 m² | R$ 1.098.000 | R$ 7.947 |
| 04/2026 | 14º | 128 m² | R$ 810.000 | R$ 7.391 |
| 03/2026 | 15º | 162 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.961 |
| 03/2026 | 7º | 164 m² | R$ 1.078.000 | R$ 7.669 |
| 02/2026 | 11º | 162 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.961 |
| 02/2026 | 12º | 128 m² | R$ 810.000 | R$ 7.405 |
| 01/2026 | 13º | 129 m² | R$ 870.000 | R$ 7.872 |
| 12/2025 | 16º | 162 m² | R$ 1.200.228 | R$ 8.687 |
| 12/2025 | 14º | 162 m² | R$ 1.163.730 | R$ 8.422 |
| 11/2025 | 12º | 155 m² | R$ 1.075.733 | R$ 8.146 |
| 11/2025 | 16º | 162 m² | R$ 1.166.973 | R$ 8.446 |
| 10/2025 | 16º | 128 m² | R$ 773.203 | R$ 7.069 |
| 10/2025 | 11º | 162 m² | R$ 1.023.720 | R$ 7.409 |
| 10/2025 | 15º | 162 m² | R$ 909.128 | R$ 6.580 |
| 10/2025 | 15º | 129 m² | R$ 716.260 | R$ 6.481 |
| 10/2025 | 14º | 129 m² | R$ 896.776 | R$ 8.115 |
| 10/2025 | 8º | 129 m² | R$ 756.277 | R$ 6.843 |
| 09/2025 | 14º | 162 m² | R$ 1.022.248 | R$ 7.398 |
| 09/2025 | 7º | 164 m² | R$ 1.135.000 | R$ 8.074 |
| 09/2025 | 14º | 162 m² | R$ 1.186.513 | R$ 8.587 |
| 09/2025 | 8º | 162 m² | R$ 1.000.191 | R$ 7.239 |
| 09/2025 | 7º | 164 m² | R$ 1.102.583 | R$ 7.844 |
| 09/2025 | 13º | 162 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.961 |
| 09/2025 | 9º | 128 m² | R$ 774.531 | R$ 7.081 |
| 09/2025 | 8º | 162 m² | R$ 1.028.003 | R$ 7.440 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.134.340 | 61 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.134.570 | 61 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.