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anúncio em VivaReal Apartamento em Centro
R$ 689.340
R$ 5.745/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Centro
Este anúncio R$ 5.745/m²Preço comum no bairro
R$ 3.774 R$ 18.360 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.814/m²

Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (120 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.745
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.814
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.575

A conta: R$ 689.340 ÷ 120 m² = R$ 5.745/m²; 5.745 ÷ 6.814 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 860 + IPTU R$ 144 por mês

Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 689.130

298 parecidos no Centro ↓

Apartamento Centro 120 m² 3 quartos 2 banheiros 0 vagas
Citadas na descrição Elevador
Comodidades Aceita pet

Rua dos Tupinambás, Centro, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 28/09/2026

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Descrição

Apartamento no 00 a venda em dos Tupinambás - Centro - Belo Horizonte/MG Apartamento de aproximadamente 120m² à venda 3 quartos Centro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Centro. Com aproximadamente 120m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 sala ampla para dois ambientes, toda decorada, com piso em taco de madeira Sala de jantar espaçosa com piso em granito 3 quartos amplos com piso em taco de madeira e armários Cozinha ampla com bancada em formato de U em granito, armários planejados e piso em porcelanato 2 banheiros sociais com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex Área de serviço individual com tanque Não possui vaga de garagem Infraestrutura do Condomínio Prédio de 12 andares, sendo 4 apartamentos por andar Possui 2 elevadores Não possui área de lazer Portaria física 24 horas Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. É um excelente imóvel nesta localização. 120m² em Belo Horizonte, Centro. O Apartamento tem as características: - Aluguel de temporada - Rua silenciosa - Sol da manhã - Vista livre Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Centro e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção. Também posso te ajudar no processo de financiamento O Centro de Belo Horizonte é um dos bairros mais antigos e históricos da cidade. É o coração da cidade, com suas ruas e prédios históricos, que remontam ao século XIX. É o lugar onde tudo acontece, com sua grande variedade de restaurantes, bares, lojas, teatros, museus e muito mais. O Centro é a casa de algumas das principais atrações turísticas da cidade, como o Museu de Artes e Ofícios, o Parque Municipal, o Mercado Central, o Teatro Municipal, o Palácio das Artes e o Parque das Mangabeiras. Além disso, o Centro é também o lar de muitas das principais empresas da cidade, como a Vale, a Petrobras e a Usiminas. O Centro é também o lar de muitas das principais manifestações culturais da cidade, como o Festival de Inverno, o Festival de Verão, o Festival de Teatro e o Festival de Cinema. Além disso, o Centro também é o lar de muitos dos principais eventos esportivos da cidade, como o Campeonato Mineiro de Futebol e a Copa do Brasil. O Centro de Belo Horizonte é um lugar único, com sua história, sua cultura e sua diversidade. É o lugar perfeito para quem quer conhecer a cidade e se divertir. Venha para o Centro de Belo Horizonte e descubra tudo o que ele tem a oferecer! Ligue agora para e agende uma visita com um especialista em imóveis NEWCORE! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no en Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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298 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês

Comprar este

~R$ 7.500 /mês

~R$ 6.500

condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 144/mês

entrada R$ 137.868 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.150

Alugar um parecido

~R$ 4.350 /mês

R$ 3.333 (R$ 28/m² · 120 m²)

condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 144/mês

Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 2.659/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 88–128 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
07/2026 — 88 m² R$ 200.000 * R$ 2.659
04/2025 — 128 m² R$ 390.000 R$ 3.565
10/2023 1º 119 m² ✓ R$ 320.000 R$ 3.146
06/2023 — 126 m² R$ 270.000 R$ 2.507
09/2022 — 126 m² R$ 380.000 R$ 3.529
11/2021 — 126 m² R$ 380.000 R$ 3.529
10/2021 — 88 m² R$ 172.000 R$ 2.287

Prédio de 1960, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min

  • Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
28/09/2026 28/09/2026 R$ 689.130 660 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 689.340 660 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 689.340 120 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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