R$ 5.998/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.433/m²
Pedidos: 199 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 199 apartamentos à venda no Heliópolis pede entre R$ 4.734 e R$ 6.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.998 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 569.830 ÷ 95 m² = R$ 5.998/m²; 5.998 ÷ 5.433 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 100 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 569.100
Rua Laura Brito Farias, Heliópolis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Laura Brito Farias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Laura Brito a venda em Rua Laura Brito Farias - Heliópolis - Belo Horizonte/MG
área privativa com 3 quartos sendo uma suíte com varandae fechamento em blindex , sala ampla com varanda,piso em porcelanato , cozinha com bancada em granito, banho social, área de serviço,2 vagas de garagem. Imóvel em excelente localização Fica na região norte de BH, um bairro com otima infraestrutura, posto de saúde -Padaria -Supermercado -Farmácia -Escola -Metrô -Fácil acesso a Avenida Cristiano Machado, cidade administrativa e toda região. Imóvel possui habite-se pode ser financiado
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O bairro Heliópolis, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar incrível para se viver. É um bairro com uma história rica e diversidade cultural, que oferece uma variedade de serviços e entretenimentos para todos os gostos.
A história do bairro remonta aos anos 20, quando foi criado para abrigar a população mais pobre da cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar moderno e vibrante.
Hoje, o bairro oferece uma variedade de serviços, como restaurantes, lojas, parques, escolas, bibliotecas e muito mais. Além disso, o bairro abriga o Parque Estadual da Serra do Rola-Moça, que oferece uma variedade de trilhas para caminhadas e ciclismo.
O bairro também é conhecido por sua vida noturna vibrante, com uma variedade de bares, restaurantes e casas noturnas. É também um lugar seguro, com uma forte presença policial e uma comunidade unida.
Se você está procurando por um lugar para viver, o bairro Heliópolis é o lugar certo. Com sua história rica, diversidade cultural e serviços modernos, o bairro é o lugar perfeito para quem procura por qualidade de vida. Venha conhecer o bairro Heliópolis e se apaixonar por sua cultura e serviços!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flavio Renato De Paula CRECI: 21550
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
43 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 569.830. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 113.966 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.949 (R$ 31/m² · 95 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.185/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 83–161 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º | 114 m² ✓ | R$ 350.000 * | R$ 3.580 |
| 10/2025 | 4º | 161 m² | R$ 715.000 | R$ 5.185 |
| 11/2024 | 3º | 106 m² ✓ | R$ 370.000 | R$ 4.088 |
| 10/2024 | 1º | 138 m² | R$ 595.000 | R$ 5.031 |
| 08/2024 | 2º | 108 m² ✓ | R$ 425.000 | R$ 4.586 |
| 07/2024 | 3º | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 4.239 |
| 07/2024 | 4º | 132 m² | R$ 500.000 | R$ 4.441 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 569.100 | 95 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 569.830 | 95 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.