R$ 3.549/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Maria Virgínia: R$ 5.660/m²
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Maria Virgínia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 122 vendas de apartamentos no Maria Virgínia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 49 apartamentos à venda no Maria Virgínia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.017 e R$ 10.909 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.017 e R$ 10.909 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.549 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.660 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 122 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.342 |
A conta: R$ 397.490 ÷ 112 m² = R$ 3.549/m²; 3.549 ÷ 5.660 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Maria Virgínia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 124 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 397.380
13 parecidos no Maria Virgínia ↓
Rua Meira de Vasconcelos, Maria Virgínia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Meira de Vasconcelos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Condomínio Residencial Spazio Palermo a venda em Rua Meira de Vasconcelos - Maria Virgínia - Belo Horizonte/MG
Cobertura com 3 quartos sendo 1 suite, 3 banheiros, no total, uma vaga para garagem. Box blindex e armários nos banheiros,armário amplo em um dos quartos, armários e nichos na cozinha e espaço da lavanderia. Parte interna bem iluminada, com sol da manhã, maravilhosa vista na área externa da cobertura, com vista para as montanhas de Minas, tendo ainda churrasqueira e pia. Primeiro morador. O condomínio possui playground,salão de festas, quadra, espaço gourmet, área aberta para exercício ao ar livre. O condomínio é bem equipado com diversas instalações, apropriado para quem busca lazer sem sair de casa e fica localizado em Rua Meira de Vasconcelos no bairro Maria Virgínia em Belo Horizonte. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Maria Virgínia, tais como Hospital Paulo de Tarso Geriatria e Reabilitação, Faculdade Anhaguera, Escola Estadual Santo Afonso, Number One Pampulha, Hospital Infantil Padre Anchieta e Escola Estadual Anita Brina Brandão.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 112m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Maria Virgínia | Belo Horizonte Valor: R$398.000
Algumas características:
- Área Verde - Parque
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Churrasqueira
- Espaço gourmet
- Espelho no banheiro
- Jardim
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Sol da tarde
#CoberturaAVendaMariaVirgínia #CoberturaAVendaBeloHorizonte
Bem-vindo ao Bairro Maria Virgínia, em Belo Horizonte!
O Bairro Maria Virgínia é um lugar único, repleto de história e cultura. É conhecido por sua diversidade, com muitos restaurantes, lojas, bares e outros serviços.
A história do Bairro Maria Virgínia remonta ao início do século XX, quando foi criado como um bairro residencial. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais populares e vibrantes de Belo Horizonte.
Hoje, o Bairro Maria Virgínia é um destino turístico muito procurado. Tem muitas atrações culturais, como museus, galerias de arte, teatros e muito mais. Além disso, o bairro oferece uma variedade de restaurantes, bares e lojas, para que você possa desfrutar de todas as delícias da cidade.
Venha para o Bairro Maria Virgínia e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer. Aqui, você encontrará cultura, diversão e muita história. Venha conhecer o Bairro Maria Virgínia e descubra por que é tão especial!
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Comodidades Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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13 parecidos no Maria Virgínia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
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Preço de venda deste anúncio: R$ 397.490. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 79.498 (20%) + ITBI ~R$ 11.900 + cartório até ~R$ 8.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
41 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 6.417/m² · 5 plantas: 49–90 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 4º · bl. 2 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 6.714 |
| 04/2026 | 2º · bl. 5 | 49 m² | R$ 267.000 | R$ 6.403 |
| 04/2026 | 2º · bl. 5 | 63 m² | R$ 348.000 | R$ 6.417 |
| 02/2026 | 3º · bl. 2 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.995 |
| 01/2026 | 3º · bl. 2 | 49 m² | R$ 285.000 | R$ 6.834 |
| 01/2026 | 3º · bl. 3 | 49 m² | R$ 275.000 | R$ 6.595 |
| 01/2026 | 4º · bl. 2 | 63 m² | R$ 285.000 | R$ 5.255 |
| 10/2025 | 5º · bl. 6 | 66 m² | R$ 340.000 | R$ 6.029 |
| 09/2025 | 3º · bl. 6 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.995 |
| 09/2025 | 1º · bl. 3 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.995 |
| 08/2025 | 4º · bl. 3 | 63 m² | R$ 255.000 | R$ 4.702 |
| 06/2025 | 5º · bl. 1 | 66 m² | R$ 400.000 | R$ 7.093 |
| 04/2025 | 1º · bl. 2 | 63 m² | R$ 298.000 | R$ 5.495 |
| 01/2025 | 5º · bl. 2 | 66 m² | R$ 330.000 | R$ 5.853 |
| 01/2025 | 1º · bl. 3 | 49 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.597 |
| 10/2024 | 1º · bl. 5 | 49 m² | R$ 300.000 | R$ 7.194 |
| 07/2024 | 3º · bl. 3 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.796 |
| 05/2024 | 1º · bl. 6 | 49 m² | R$ 285.000 | R$ 6.834 |
| 05/2024 | 3º · bl. 2 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.979 |
| 05/2024 | 5º · bl. 5 | 66 m² | R$ 210.000 | R$ 3.724 |
| 04/2024 | 1º · bl. 3 | 63 m² | R$ 250.000 | R$ 4.610 |
| 04/2024 | 2º · bl. 2 | 63 m² | R$ 247.500 | R$ 4.564 |
| 02/2024 | 4º · bl. 6 | 63 m² | R$ 275.000 | R$ 5.071 |
| 11/2023 | 5º · bl. 6 | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 4.143 |
| 09/2023 | 4º · bl. 5 | 63 m² | R$ 223.000 | R$ 4.112 |
| 08/2023 | 2º · bl. 1 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 4.426 |
| 08/2023 | 2º · bl. 2 | 63 m² | R$ 236.000 | R$ 4.352 |
| 07/2023 | 2º · bl. 4 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.796 |
| 07/2023 | 2º · bl. 4 | 63 m² | R$ 226.000 | R$ 4.167 |
| 01/2023 | 1º · bl. 6 | 49 m² | R$ 192.000 | R$ 4.604 |
Prédio de 2007, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 397.380 | 112 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 397.490 | 112 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 449.590 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.