R$ 5.399/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Venda Nova: R$ 4.999/m²
Pedidos: 65 apartamentos à venda no Venda Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Venda Nova, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 65 apartamentos à venda no Venda Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.686 e R$ 5.881 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.686 e R$ 5.881 por m² 65 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.399 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.999 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 334.720 ÷ 62 m² = R$ 5.399/m²; 5.399 ÷ 4.999 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 65 anúncios do Venda Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 190 + IPTU R$ 10 por mês
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 334.080
Rua Rosa Zandona, Venda Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rosa Zandona →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Venda Nova a venda em Rua Rosa Zandona - Venda Nova - Belo Horizonte/MG
Prédio em excelente localização com 4 apartamento por andar e um total 16 unidades contando , água e luz individual, permitindo maior privacidade.
Excelente localização próximo de todo o comércio da região, ponto de ônibus, vias principais, escolas e supermercados.
Sobre o imóvel Apartamento novo composto por:
Apartamento tipo, segundo andar, um lance de escada apenas , composto por :
Sala ampla para dois ambientes,
3 quartos , sem suíte
Banho social com box
Cozinha com armários
Área de serviço conjugada com cozinha
1 vaga de estacionamento
62 mts
Excelente localização, a 750 mts da av. Padre Pedro Pinto
Agende já sua visita
Pode ser financiado por todos os bancos
Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Box de vidro, Chuveiro elétrico, Janelas grandes, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tomada 3 pinos, Vista livre
Apartamento com 62 metros
É uma grande oportunidade aqui em Venda Nova.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Edvaldo Pires De Jesus CRECI: 40418
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
33 parecidos no Venda Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.350/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 3.350 /mês
~R$ 3.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 334.720. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.150, ~R$ 740 pagam o imóvel e ~R$ 2.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 190/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 66.944 (20%) + ITBI ~R$ 10.050 + cartório até ~R$ 7.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.693 (R$ 27/m² · 62 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 190/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.005/m² · 2 plantas: 58–59 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º · bl. 4 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.792 |
| 08/2026 | 4º · bl. 3 | 58 m² | R$ 105.737 * | R$ 2.117 |
| 01/2026 | 2º · bl. 1 | 58 m² | R$ 200.000 | R$ 4.005 |
| 08/2025 | 1º · bl. 5 | 59 m² | R$ 275.000 | R$ 5.491 |
| 05/2025 | 3º · bl. 3 | 58 m² | R$ 205.000 | R$ 4.105 |
| 05/2025 | 2º · bl. 3 | 58 m² | R$ 248.000 | R$ 4.966 |
| 04/2025 | 2º · bl. 4 | 58 m² | R$ 180.000 | R$ 3.604 |
| 11/2024 | 4º · bl. 2 | 58 m² | R$ 170.000 | R$ 3.404 |
| 08/2024 | 1º · bl. 1 | 59 m² | R$ 135.000 | R$ 2.695 |
| 08/2024 | 3º · bl. 3 | 58 m² | R$ 215.000 | R$ 4.305 |
| 07/2024 | 1º · bl. 1 | 59 m² | R$ 210.000 | R$ 4.193 |
| 07/2024 | 3º · bl. 1 | 58 m² | R$ 195.000 | R$ 3.905 |
| 07/2023 | 4º · bl. 5 | 58 m² | R$ 220.000 | R$ 4.405 |
| 05/2023 | 4º · bl. 3 | 58 m² | R$ 230.000 | R$ 4.606 |
| 11/2022 | 3º · bl. 1 | 58 m² | R$ 230.000 | R$ 4.606 |
| 07/2022 | 1º · bl. 1 | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.794 |
| 01/2022 | 3º · bl. 2 | 58 m² | R$ 160.000 | R$ 3.204 |
| 01/2021 | 2º · bl. 5 | 58 m² | R$ 160.000 | R$ 3.204 |
Prédio de 2001, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 334.080 | 62 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 334.720 | 62 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 334.250 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.