R$ 13.813/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (139 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.813 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 146% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.920.000 ÷ 139 m² = R$ 13.813/m²; 13.813 ÷ 8.433 = 1,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.433/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.086 + IPTU R$ 690 por mês
310 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Cardeal Stepinac, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Cardeal Stepinac →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhoso apartamento 04 quartos à venda no Cidade Nova
Sala para 02 ambientes com lavabo; 04 quartos sendo 02 suítes e 02 semi-suítes; Suíte master com espaço para closet; Todos os quartos com infra estrutura de ar condicionado passado; Cozinha ampla; Área de serviço completa com banheiro e quarto.
Prédio:
Salão de Festas; Academia; Piscina de Adulto e Infantil; Espaço Kids; Estrutura para Ar Condicionado; Fachada Revestida; Área Gourmet.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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310 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.800 /mês
~R$ 18.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.050, ~R$ 4.250 pagam o imóvel e ~R$ 13.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.086/mês · IPTU R$ 690/mês
entrada R$ 384.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.600 + cartório até ~R$ 42.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.218/m² · 3 plantas: 227–321 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 6º | 227 m² | R$ 1.790.000 | R$ 9.218 |
| 03/2023 | 7º | 227 m² | R$ 1.570.000 | R$ 8.085 |
| 01/2023 | 11º | 227 m² | R$ 1.648.163 | R$ 8.487 |
| 11/2022 | 7º | 227 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.982 |
| 11/2022 | 8º | 227 m² | R$ 1.458.522 | R$ 7.511 |
| 08/2022 | 10º | 227 m² | R$ 1.437.595 | R$ 7.403 |
| 07/2022 | 13º | 321 m² | R$ 2.780.000 | R$ 10.126 |
| 07/2022 | 11º | 227 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.724 |
| 06/2022 | 12º | 227 m² | R$ 1.591.500 | R$ 8.196 |
| 06/2022 | 8º | 227 m² | R$ 1.614.123 | R$ 8.312 |
| 06/2022 | 10º | 227 m² | R$ 1.521.555 | R$ 7.835 |
| 06/2022 | 3º | 246 m² | R$ 1.491.000 | R$ 7.102 |
| 06/2022 | 5º | 227 m² | R$ 1.437.632 | R$ 7.403 |
| 05/2022 | 4º | 227 m² | R$ 1.410.297 | R$ 7.263 |
| 05/2022 | 12º | 227 m² | R$ 1.171.195 | R$ 6.031 |
| 05/2022 | 5º | 227 m² | R$ 1.442.073 | R$ 7.426 |
| 05/2022 | 13º | 321 m² | R$ 1.801.116 | R$ 6.561 |
Prédio de 2022, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 1.920.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.