R$ 4.138/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.851/m²
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.221 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.138 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.851 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 145 m² = R$ 4.138/m²; 4.138 ÷ 6.851 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.041 + IPTU R$ 264 por mês
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com aproximadamente 145m² à venda - 3 quartos - Centro
Excelente apartamento no Centro, com ambientes amplos e bem distribuídos, ideal para quem busca conforto e praticidade em uma localização privilegiada.
Sala para dois ambientes, com piso em laminado de madeira e varanda integrada, proporcionando excelente iluminação natural. 3 quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira. Banheiro com bancada e piso em granito, armários, espelho e box em blindex. Cozinha com armários planejados, bancadas e piso em cerâmica. Área de serviço independente, com armários.
Condomínio e infraestrutura: Prédio muito bem conservado, com hall social, 2 elevadores, sistema de CFTV e portaria 24 horas.
O imóvel não possui vaga de garagem.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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241 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.041/mês · IPTU R$ 264/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 3.837 (R$ 26/m² · 145 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.041/mês · IPTU R$ 264/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.253/m² · 21 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 97–147 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 146 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 4.253 |
| 07/2026 | 1º | 97 m² | R$ 390.000 | R$ 4.704 |
| 06/2026 | 11º | 146 m² ✓ | R$ 440.000 * | R$ 3.531 |
| 09/2025 | 7º | 143 m² ✓ | R$ 450.000 * | R$ 3.695 |
| 06/2025 | 15º | 147 m² ✓ | R$ 550.000 | R$ 4.366 |
| 03/2025 | 7º | 147 m² ✓ | R$ 645.000 | R$ 5.120 |
| 01/2025 | 1º | 97 m² | R$ 360.000 | R$ 4.342 |
| 12/2024 | 2º | 143 m² ✓ | R$ 415.000 * | R$ 3.407 |
| 12/2024 | 2º | 147 m² ✓ | R$ 490.000 | R$ 3.889 |
| 10/2024 | 5º | 146 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 2.889 |
| 10/2024 | 3º | 147 m² ✓ | R$ 300.000 * | R$ 2.381 |
| 08/2024 | 15º · bl. APT | 146 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 3.210 |
| 04/2024 | 15º | 147 m² ✓ | R$ 550.000 | R$ 4.366 |
| 03/2024 | 5º | 143 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 3.695 |
| 01/2024 | 2º | 146 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 3.370 |
| 12/2023 | 9º | 146 m² ✓ | R$ 455.000 | R$ 3.651 |
| 09/2023 | 8º | 143 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 3.284 |
| 06/2023 | 7º | 143 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 3.695 |
| 04/2023 | 4º | 142 m² ✓ | R$ 360.000 * | R$ 2.956 |
| 12/2022 | 7º | 147 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 3.334 |
| 07/2022 | 1º | 143 m² ✓ | R$ 485.000 | R$ 3.982 |
| 02/2022 | 1º | 147 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 3.651 |
| 03/2021 | 8º | 146 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 3.611 |
Prédio de 1960, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (26)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.